辽宁哪个城市楼市最危险

辽宁的楼市情况：

城市依赖度 人均面积 学生增减

全省 23.9% 9.5 -6.4%

沈阳 30.5% 13.9 +2.1%

大连 22.4% 9.6 -6.7%

鞍山 17.4% 12.5 -10%

盘锦 16.7% 13.0 -6.8%

营口 22.2% 12.7 -6.0%

锦州 14.0% 5.3 -10%

抚顺 10.5% 6.3 -13.7%

丹东 23.0% 6.1 无

辽阳 12.5% 5.8 -5.8%

本溪 11.1% 10.9 -12.5%

朝阳 13.5% 5.7 无

铁岭 23.7% 6.6 无

葫芦岛 23.5% 5.9 无

阜新 16.6% 6.9 -2.1%

还是先上数据。由于很多读者是第一次读到这个系列的文章，所以将数据的含义做一个解释。下面数据表格中，第一列是城市名称，辽宁14个地市全部 都列入了。第二列的“依赖度”，是指一个城市的经济对房地产的依赖程度，是用2013年的该市“房地产投资额”除以当年GDP，得出的百分比。如果没有 2013年的数据，就用2012年的替代，下同。

第三列“人均面积”，指的是人均房屋施工面积，而不是实际拥有的住房面积，这个数据可以反映一个城市未来楼市的压力。第四列“小学生增减”，是 反映最近3年(2010年与2013年)小学生在校人数增减比例，用来衡量一个城市的对人口的吸引力。部分城市没有查到2013年的数据，用的是2009 年跟2012年的比较。实在没有相关资料的，标明“无”。所有原始数据(表内为计算后的数据)，均来自当地统计局公布的统计公报。

根据相关数据，我们可以得出以下结论：

辽宁房地产最危险的城市是营口和盘锦。虽然从人均在建面积上看，这两个城市都比沈阳低，城市经济对房地产的依赖程度也不如沈阳，但要命的是，这 两个城市的人口显然在减少，因为过去3年中他们的在校小学生人数都减少了超过6%。其中营口在2013年“统计公报里”只公布了从建筑企业角度统计的“房 屋施工面积”，没有公布从房地产企业角度的统计数字，所以我只能采用2012年的数字。营口官方在统计公报中的遮掩，加上媒体的相关报道，我倾向于认为它 比盘锦更危险，所以营口第一，盘锦第二。

第三危险的是鞍山，这个城市2009年的有19.1万小学生(2010年没有查到)，到2013年就减少到了17.1万人，显示出人口流失的趋势。在这种情况下，鞍山的人均房屋施工面积达到12.5平米。

第四危险的是本溪，这个城市2010年的时候有6.4万小学生，到了2013年只剩下5.6万人，减少了12.5%，但房屋的人均在建面积高达10.9平米。

第五危险的城市是抚顺。这个城市甚至没有胆量公布2013年统计公报，类似的城市还有三亚，不过抚顺更是奇葩，因为我连当地统计局的官网都没有 搜索到。所以表格中提供的数据，都是2012年的。从2009年到2012年，这个城市小学生人数减少了13.7%，显示出人口的严重流失。

第六危险的城市是大连，我没有查到大连的小学生人数，但官方提供了义务教育阶段在校生人数，也就是小学加上初中的人数。2006年的时候是55 万人，2010年的时候是46.5万人，到了2013年只剩下43.4万人。虽然这不说明大连一定同比例减少了这么多人口，也许因为房价太高，有些外地人 将孩子送回原籍读书。但大连人口竞争力比较差，远远不如青岛、沈阳却是个事实。所以，大连9.6平米的人均施工面积实在是偏高了。

第七危险的城市是锦州，虽然这个城市的人均房屋在建面积远远低于沈阳，但同样发生了显著的人口流失。小学生人数从2011年(2010年的数据没有查到)的16万减少到2013年的14.4万，减少了10%。

第八危险的是沈阳。也许有人对把沈阳列到第8位不服气，因为沈阳的“人均房屋施工面积”和对房地产依赖程度都高居辽宁省第一，后者还进入了全国 大中城市前6名。但沈阳毕竟是辽宁惟一有人口竞争力的城市，而且背后有省政府撑腰，随时可以出台政策争夺人口。不过，13.9平米的人均房屋施工面积实在 是偏高了。我建议，投资性购房不要选择沈阳。

剩下的那几个城市，虽然人均房屋施工面积看似不高，但没有一个城市有真正的人口竞争力。这样的城市，人均施工面积超过3平米都将是灾难。所以， 恕我直言，辽宁没有一个城市的房地产是安全的。而且跟山东、江苏、浙江、福建相比，辽宁的经济活力是最差的，但全省人均房屋施工面积却是最高的。