土拍过后看楼市　疯狂的或许只是少数人

上周的苏州地产圈被一件事霸屏了——土拍。即便早在一个多月前苏州国土资源局就宣布了土拍的消息，其间猜测不断，但结果还是让人大吃一惊，甚至“难以接受”。

不是因为参拍房企超过40家之多，也不是因为13块地卖了250.76亿，当然，这些也都是苏州土地市场的谈资。让人“难以接受”的是，随随便便一块地楼面价都能破2万元/㎡，如果说苏地2016-WG-2号景德路地块以28761.38元/㎡成该场土拍最高楼面价还算说得过去的话，毕竟这是在古城区，有这点资本，那么相城区润元路地块22445元/㎡的楼面价该如何解释，木渎达方地块24743元/㎡的楼面价又该怎么解释，当大家都在唏嘘浒墅关楼面价都破1.4万元/㎡时，科技城都却高达1.9万元/㎡了……

面对疯狂的土拍以及超高的楼面价，有市民不禁调侃道：“我还是选择继续住在木渎吧，这儿楼面价都超园区了，优越感瞬间爆棚。”

的确，经过此次土拍后，当初由海亮创出的近1.6万元/㎡的湖东已经毫无竞争力可言，湖东瞬间变成了“”。

那么问题来了，如此高的地价是不是意味着未来购房者会更买不起房?业内人士表示，地价上涨必然会带动房价上涨，但不能片面地看地价。从上周所拍地块来看，多宗地块楼面价高达2万元/㎡以上，有的接近3万元/㎡，但它们的容积率都在1左右，这也意味着，将来这几宗地块都将打造低密度住宅，低密度住宅的产品构成多为高端住宅为主，因为客群相对较小，对于刚需或是首改目前两类购房主流人群而言，没有多少参考价值。

但有一点是可以肯定的，在面粉贵过面包的时代，势必将大大增加购房者的经济负担，最终还是会由购房者来买单。

新晋房企扎推　苏州楼市成香饽饽

从去年下半年开始，涨幅一度超过深圳，跃居全国城市之首的苏州楼市，受到了来自全国的关注，这其中自然少不了全国各地的开发商。面对过去苏州的惊艳表现，外来房企的入驻之心早已蠢蠢欲动，此次土拍便是最好的印证。

不得不说，本次土拍结果之所以超出很多人的预期，跟这些新晋外来房企有着很大关系。据悉，此次土拍中，包括鲁能集团、K2、华发、福州泰禾等在内的多家新晋房企拿地十分凶，报名参拍了大多数地块，入驻苏州的意愿十分强烈，这也在一定程度上抬升了地价，而他们拿的地也都不便宜，福州泰禾竞得的苏地2016-WG-3号地块楼面价高达26032元/㎡，华发股份所拿地块楼面价25919元/㎡，北京国瑞兴业的木渎达方地块也有24743元/㎡的楼面价。

不难看出，新晋房企的拿地决心强烈，部分新晋房企还参加了4月11日吴江区的土拍，其中来自北京的K2以8080元/㎡楼面价拿下一宗地。

业内人士分析称，之所以本次土拍能延续之前的势头，除了有一大批有野心的新晋房企外，原本在苏州有项目的房企因为此前的高速去化，手头存货已不足，急需要有新项目衔接上，因此拿地相对比较激进;此外，虽然本次土拍溢价率十分高，整体溢价率达195.21%，但地块起拍价相对还是比较低的，且地块相对比较优质，吸引了大多数房企前来竞拍。若苏州楼市继续“向好，未来苏州土地市场上还将有更多新面孔。”