楼市新政将打击捂盘惜售等违规行为

近期，针对南京房价涨幅过快，南京市发改委公布《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》(以下简称《意见》)。意见不仅设定房价一年涨幅8—12%，还针对虚假广告、捂盘惜售等违法违规行为进行打击。

据记者统计，南京楼市一季度新房上市量严重缩水，不少楼盘推房量较少。5月或迎来推房高峰，70盘推超1.3万套房源。

两江板块：近6000套房源上市

网尚研究机构数据显示，今年4月江北浦口新房实际上市量只有2722套，环比上月下跌24.18%，江北六合新房实际上市量为0套。

5月份，江北预计有18家楼盘推出超3800套房源。据悉，将要推房的楼盘包括金地浅山艺境、明发云庭、正荣润江城、旭辉银城白马澜山、力标赞城、明发香山郡、恒辉假日广场等。

其中，值得一提的是东方万汇城推出超600套房源，新城花漾紫郡推出超350套房源，苏宁威尼斯水城340套房源。

久未推房的华润国际社区计划推出300套房源。招商兰溪谷加推约200套房源。此外，目前江北区域天花板价的正荣润江城，预计5月初加推120套房源。

业内人士分析，目前江北市场确实还处在高热状态下，短时间内需求持续涌入。此前，北京上海等一线城市出台楼市调控政策，导致房地产市场降温。如果南京也出台相应的政策，或对江北楼市产生冲击。

此外，江宁板块近10盘推超1800套房源。其中，龙湖春江郦城推出近500套房源，中铁原香颂将推出超300套房源。翠屏诚园及景枫凤凰台等楼盘分别推出超200套房源。此外，还有新城玖珑湖、世茂梦想家、远洋绿地云峰公馆、南京碧桂园等盘要推出房源。

也就是说，江宁江北板块将有近6000套房源上市。

城东城北开闸放水：超18盘有新房要推

相关数据显示，4月份城东板块实际推出320套房源，而城北板块实际推出650套房源。记者统计，5月份城东城北开闸放水，预计超18盘推出超3000套房源。

其中，城东板块有超8家楼盘推新。苏宁紫金嘉悦推出600套房源，中南世纪雅苑推出320套房源，中垠紫金观邸、紫金华府、大发融悦、复地御钟山、世茂招商语山等盘有新房推出。

此外，城北板块超10家楼盘推出新房。值得一提的是，滨江纯新盘中冶盛世滨江，首开将推239套房源。

保利朗诗蔚蓝、金浦御龙湾、电建洺悦府、深夜滨江半岛、东方兰园、华润幸福里、中国铁建青秀城等盘均有房源推出。

业内人士透露，今年以来城北板块推房量并不多，从近期出台的意见可以看出，城北部分楼盘后续将要推出不少房源。

河西：多盘品质房源补仓

记者获悉，此前河西部分楼盘在四月份未能开盘，延后至5月份上市。据统计，河西将有13盘推2300套房源，其中不乏海玥名都和华新城等楼盘将推出超400套品质房源。

“我们一直在等他们开盘，主要是楼盘一期的房源较好，大家比较期待后续推出的房源。”部分买房人表示。

此外，华润悦府将推超120套房源，仁恒绿洲新岛将有房源上市，金隅紫京府二期预计推出175套房源。招商雍和府推出超120套房源、朗诗熙华府推出近100套房源、世茂海峡城推出150套房源、鲁能公馆推出近400套房源、升龙公园道推出超200套、五矿崇文金城推出近300套房源等盘。

据悉，今年南京市场上改善产品甚至是终极改善产品供应量充足，同时随着南京土地市场的“地价横飞”、品牌房企自身的产品升级革新，以及目前宽松的政策环境下，压抑多年的改善需求得到了市场的快速吸收。

业内人士分析，南京楼市房价上涨的同时，整体市场的环境也在发生着改变。改善成为了楼市的主流命题，也成为了房企们争相开发竞争的产品。