地铁口的楼盘宣传单的散了

进步首付、认房又认贷、禁止“首付贷”、禁止虚伪房源……“9·30”后一系列的调控新政，正让楼市热潮敏捷退去。狂躁和虚伪昌盛背面，谁在“裸泳”?出资客的热心能否随调控散去?非出资型购房人又怎么应对楼市?今日开端，咱们将推出“调控下的楼市”系列报道，调查调控下的北京(楼盘)楼市走向。

“十一假日以后，售楼处根本没人，来的也都是因为首付或贷款疑问退订的。”新政以后，遭到首付份额进步影响更大的新房市场，又一次遇到了蓄客难题。本来高涨的推盘热心，在这个“银十”敏捷退去，就连地铁口的传单也跟着不见不见。

地铁口的传单一张不见了“地铁盘的带装修饰项目，您有没有爱好看一下?”曩昔，从南邵地铁站下来，人还没走出10米，就会有各种发传单的人员蜂拥而上，嚷着让乘客去看他手里的项目。

上星期日下午2点，当记者再次来到南邵地铁站，却发现围绕在地铁口发传单的出售人员一个都不见了踪迹。记者沿着路旁边走了约2000米，在一个加油站的对面，才看到一个宣扬板。

“我想看70年产权的新盘，这邻近有吗?”记者以看房人的身份走上前去攀谈，得到的答案却是否定的。“南邵邻近现在没有一家在售的新盘，要不给您引荐几套二手房呢?70年的新房是必定没有了。”

无住所在售的状况，并不只出现在南邵。依据组织计算，10月上旬以来，北京仅有4个项目入市，其间仅亿城燕西华府一个为住所项目，别的三个都是商办项目，分别是远洋新天地菲慕8号、中昂年代广场、西长安壹号3个。这与节前一星期14盘入市的境况截然不一样。

“新政以后，首付提升使得很多项目面对从头筛选意向客户，因而不得不推迟入市。别的，"约束提价"的条款也使得近期新增预售骤减。”亚豪组织推广总监郭毅通知记者，恰是遭到自动与被迫这两方面的影响，新政以后住所市场供应急剧减小。

“非普”新盘推出分期首付

记者注意到，因为北京“9·30”新政中关于“普宅”和“非普宅”的首付份额请求不一样， “非普”新盘感遭到的来自购房人的首付压力更大，有的新盘为了挽留住客人，已推出了分期首付。

购房人许先生最近就在烦恼首付的疑问。新政出台前，许先生看中了海淀区的天阅西山项目，以8万元/平方米的价格做了认购。新政以后，作为“非普宅”楼盘，本来三成的首付变成了四成，一套大户型，多出一成果意味着100多万元。“这个价格，放在前一段的暴升期，或许不是疑问，可放在调控之下，感受偏高了。”

首付的压力和关于价格的新预期，让许先生变得优柔寡断，出售员便顺势给出了一个分期计划。“小长假结束那天，出售员通知我，月底开盘，答应先交30%的首付，剩下的10%在11月中旬交齐即可。”但是，他依然觉得很徜徉。“这多出的10%，我究竟该去哪儿凑呢?”

首付压力突然变大，这并非天阅西山项目遇到的疑问。燕西华府的售楼员也表明，关于二套房的购房人，公司能够答应客户先付四成，剩下三成做成分期付款。

项目排号不再提“”

仅有不受调控新政影响的，即是40年或50年产权的商住项目。

上星期日下午，在南邵地铁口的路劲国际城项目，虽然不是开盘日，由白色帐子搭就的简便售楼处内，就有不少前来看房的年轻人，售楼处里放着的4组椅子都被坐满了。关于像记者这么突然来访的客户，售楼员乃至只提供了一张简便的户型图。

“像咱们这种商住楼项目，不受调控影响，一向依照五成首付、利率1.1倍，您能够定心采购。”出售员田先生通知记者，南邵邻近的二手住所，现在单价都在4万元/平方米，而这种商住户型，单价则在2.7万元/平方米到3万元/平方米之间，“这个差价即是您采购的优势。”

“商住项目现在不在本次新政的调控规模以内，这让有些原计划采购住所项目的需要，或许会再次转向商住商品。”北京华夏地产市场总监张大伟剖析。

不过，记者注意到，和曩昔新盘排号有必要交意向金不一样，在记者以购房人身份采访路劲国际城项目的全程中，出售员都没有说到有必要先交意向金，只需要身份证明即可排号。“咱们的确会有5万元意向金抵多少万元的优惠活动，但那个意向金不着急，也许开盘当天或许前一天交齐就可。”