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二手房主“咬价”赶走六成“准客户”

发布时间: 2016-10-19 14:46:05

来源: 半岛晨报

分类: 行业动态

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甘井子区山东路沿线,120平方米,175万元/套;高新区管委会邻近,68平方米,85万元/套;西岗区留念街邻近,89平方米,95万元/套……本届秋交会上,二手房源信息与参展新盘同场“竞价”,多家二手房中介公司回归展会并设置了房源专区。令人吃惊的是,上述二手房源所在地的新盘报价大多在万元及以下。如今大连区域新房、二手房倒挂景象现已分外显着,有些区域新房均价在八九千元,绝大多数二手房报价却都在万元以上。

景象 有些地段二手房报价比新房贵50%

新房一直是二手房定价的“风向标”,通常情况下,同一区域的新建商品住房报价应高于二手房价。但是本届展会上,多个楼盘在打出促销价的一起,还有抵扣等优惠活动累加,但二手房的报价却非常坚硬。甘井子区一楼盘折扣报价为10500元/平方米,该楼盘一起推出2万元抵20万元的抵扣活动,照此计算,一套80平方米的二室户型,最终报价为8650元/平方米。记者查询如今该区域二手房报价发现,同区域的二手房报价多在8560元—1.2万元/平方米之间,最高的一套标价在1.38万元/平方米。

好旺角中介一家房地产生意人小丛通知记者,大连市内新房、二手房“报价倒挂”的景象在2012年曾经出现过。当时遭到限购、限贷、加息等一系列方针的影响,新房房价下行,比较之下,二手房商场在有些区域却相对坚硬,大连市出现了显着的一二手房价倒挂景象。彼时大连市房价倒挂景象首要会集在甘井子区、高新区等周边板块,有些二手房比新房每平方米单价可高出 2000元—3000元,单个楼盘周边二手房房价甚至高出新房5000元。但是本年的新旧房报价倒挂事例中,还有有些主城区中心区域的房源。

业界声音

倒挂景象三月出现有些地段比较严峻

“本年以来,一、二手房的报价就在逐步减小。”小丛说,这种倒挂景象开端出如今3月份,报价差并不算大。但在随后的几个月中,倒挂景象越来越显着,开端的倒挂还仅停留在热门区域和房,而在近几个月内,这种景象开端蔓延至一般商品房,出现的区域也扩大至甘井子区、高新区、金州新区、旅顺口区等地。在小丛看来,中山区一些地段的房源报价倒挂空前严峻。东港的有些公寓商品如今报价仅1.1万元/平方米,而相距不远的港湾广场邻近,一些高层公寓的二手房源报价折合1.6万元—1.8万元/平方米,差价幅度高达50%摆布。

因素 二手房主“咬价”凸显一手房报价优势

“方针回暖先提振了二手房卖家的决心。”甘井子区一家大型中介公司的生意人陈利春说,本年春天,有客户挂出了红旗镇邻近一套建于2008年的89平方米的二手房,要价87万元,估量成交价最多不会超越85万元,成果本年五六月份大连出台楼市补助方针以后,卖主俄然提出报价涨到95万元不讨价,并表明这即是自己在前年的报价,上一年贱价卖房是“净亏”。小陈述,如今这套房子以“一口价”报出,每平方报价过万,简直无人问津。

陈利春说,这套房子现已挂了两年多,卖家确实是一点点调低报价的。不过如今的商场和两三年前完全不一样。“二手房如今的买方商场,同区域可选择的房源许多。”陈利春介绍,以这套房子为例,周边有三个在建的新楼盘,马路对面就有一个,这些新房报价从6800元—8800元/平方米不等,并且带有带装修。如今卖家的要价现已和新房商场构成倒挂了。

记者采访发现,多个二手房中介的负责人都提到了二手房卖家“咬价”的情况。瑞家地产一位生意人通知记者,从中介方面的视点看,尽管楼市回暖已成定局,但在如今宽松方针之下,大连老旧二手房或方位较偏僻的二手房源反而会在这轮鼓励方针中失掉商场。大连楼市如今房源足够,不论新房仍是二手房,提价空间并没有翻开。三年来的低迷让现已入市的出资者不敢出手,房产税也始终是悬在出资者面前的一个忌讳。在大连市内一有些区域尤其是新盘供给量大的区域,新建商品房报价优势非常显着。

■一样区域报价比照二手房单价过万

红旗镇邻近一套二手房,要价87万元。本年五六月份,大连出台楼市补助方针后,卖家将报价提到95万元,并且不讨价,单价过万。

新建楼盘单价不到9000元

比较之下,这套房子周边有三个在建新楼盘,报价从6800元—8800元/平方米不等,并且带有带装修。

影响 一手房新增客户六成来自二手房潜在客户

二手房的优势仅在于现房可立刻入住,但老旧小区的房龄、质量、配套等和新楼盘根本无法比较,这意味着急于提价的房东正在把有限的客户面向新房商场。

市民张先生打算在高新区选购一套婚房,中介向他引荐的是一处高层二手房,70平方米的房子总价在98万元。但是,上个月张先生发现,离公寓不到100米有一处在售新楼盘,同样是70平方米总价不到80万元。“尽管传闻楼盘在降价,但总觉得有水分,所以先考虑报价和方位非常好的二手房,但如今看来新楼盘报价更有竞争力。 ”

在以后的了解中,张先生发现即便同一小区,一期和二期报价也差不少。以软件园邻近某楼盘为例,一期二手房价为1.5万元/平方米,而二期开盘价仅1.3万元/平方米,加上返现、送物业费等优惠,房款总价还能省五六万元。“新房报价优势这么显着,我现已预备买新房了。 ”张先生说。

近一段时间,像张先生这么转购新房的购房者不在少数。据大连好旺角统计,一手房新增客户中,有超越六成来自二手房的潜在客户。

“大连主城区内的二手房源中,商圈、医院周边、房这几类房源,尽管报价居高不下,但始终是购房集体重视的焦点。 ”地产生意人小孙通知记者,不过,由于二手房报价迟迟不愿回落,不少顾客都把目光转向了促销中的商品房。

成交概略

2000余套房源将获政府“房补”

10月17日,为期四天的2016大连秋季房交会(第五十六届大连房子交易大会暨海外置业出资博览会)在世博广场闭幕。展会4天累计接待观展大众21.09万人次,展会成交及意向成交房子8230套,建筑面积75.68万平方米。旅顺分会场接待1.38万人次观展,成交及意向成交房子822套,建筑面积7.15万平方米。

本年秋季房交会买房持续享用政府奖赏方针。 4天展期,展会成交火爆,2000多套现场成交的房源经过审阅承认,能够享用每平方米50元—100元的政府奖赏,居民户口簿挂号的户口所在地为村组的,在房交会时期购房享用双倍奖赏,但最高奖赏不超越3万元。

据悉,2017大连春季房交会将于下一年4月在世博广场举行。半岛晨报、海力网记者苏琳

行业动态

二手房源广告删掉“增值”字样

进入10月,国内多个城市启动房地产广告整肃。本次整理举动是依照上一年实施的新广告法请求,严查房地产公司和二手房中介。

2015年9月1日,新《广告法》开端实施,新版规则中专门对于房地产广告作出了规则。从本年10月开端,住建部等部分严厉整理楼市广告,珠海、深圳、杭州等地都进行了大规模整理楼市违法广告的举动。“以前二手房宣扬中,小户型的房源很难避开增值之类的宣扬字眼。 ”秋交会上,一家房地产中介公司参展商通知记者,新广告法里规则不得富含增值或许出资报答的许诺,这次展会上,他们对二手房源的归类从头进行了界定,首要按婚房、房和商圈房来区分。

责任编辑: zhouzhihang

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