【地产札记】土市断粮 沈阳房企到底多饥渴？

 今年的沈阳楼市就好像过了个假的“金三银四”。

  同土地拍卖成交数据“爆表”的二月相比，原本说好的“金三银四”，沈阳土地市场却连续两月“挂零”，这样的结果着实令人意外。

  新峰&房谱网地产大数据信息系统显示，截至4月末，沈阳土地市场累计公告35.33万平，成交63.18万平，同比减少53%、20%。其中，3月、4月沈阳土地市场供应成交双双挂零，与去年下半年和今年1-2月呈现出明显差异。

  究竟，沈阳土地市场成交数据缘何迎来断崖式下降？房企惨遭“断粮”之后，又将释放哪些信号？

  对此，有业内人士分析，沈阳土地市场挂零因交易被叫停的可能性较小，因为从其他城市经验来看，无论是熔断机制还是抽签机制，在土地过热之后，都会出现相应的应对措施，而直接叫停的情况还并未出现过。沈阳土地市场俩月零供地的情况在以往也曾经出现，所以，本次情况也许仅仅是沈阳国土方面的内部调整或其他原因，无需将本次挂零情况提到过高境地。

  然而，话虽如此，但却“渴”坏了沈阳众房企。正如《新京报》所言：作为持续发展的必要资源，公开土地市场的供应已经无法让企业气定神闲地等待，越来越多的房地产企业选择另辟蹊径，在二级房地产市场通过各种渠道，寻找新机会来补仓。

  美的地产深耕东北重金寻找优质土地或项目合作资源；融创入沈收购中瑞诺贝公馆地块、低调接盘沈阳伦敦墅；金地地产与沈阳本土知名发展商世纪华泰达成战略合作……

  一方面，是住建部、国土资源部发文定调、控制供地节奏，另一方面则是房企地荒、急迫寻地。在“招拍挂”远不能满足大家“胃口”的情况下，大牌房企全区发榜找地，期待通过合作开发等方式，获得土地。

  面对这种局面，中国指数研究院认为，在楼市调控加紧和融资渠道收窄影响下，房企联合拿地抱团取暖渐成风潮，尤其是一二线热点中心城市，联合拿地成为众多房企的重要选择。

  《经济参考报》指出：大多数企业自身并不希望出现这种联合竞地的方式。然而目前的形势下，一方面土地市场供小于求，如果企业之间各自分开竞标势必导致招拍挂环节竞争激烈，容易抬高地价，增加企业土地成本；其次，在普遍限地价的出让规则面前，激烈竞争推高地价还很可能导致地块触及政府限制的最高价而流标；另外，联合开发还可以分摊风险。组成联合体参与拿地，能够减少企业之间的博弈，从多输转为多赢。

  如此看来，无论是出于对库存的行政控制，还是出于后续集中推地刺激发展，沈阳土地市场后续表现如何，且仍需时间检验。