抑制环京房价效果显现，中期或迎来调整

　　此前在3月21日廊坊市主城区、北三县、固安及永清于3月22日起执行限购政策，非本地户籍居民家庭限购1套住房，且购房首付款比例不低于50%。自3月21日限购政策出来后，廊坊燕郊这边的房价就在跌了，同属“北三县”，香河和大厂的房价也在下跌。这房价涨的快，跌的也挺快的，那这种一线城市的周边城市的泡沫是否已经破裂了呢?

　　首先我们说的破裂是指价格的回调，崩盘是指跌幅在25%—30%，但是崩盘这个词有点危言耸听了。因为本身中国的价格虚高，刚才我们说调控的最终结果是让它价格会落到真实的购买力，很显然大厂也好燕郊也好，通州价格已经跑到4万左右了，问题是通州人收入有没有翻一倍啊，没有。说明这个就是资产的溢价效果打起来的，是催起来的。就像很多健身运动员一样，他是吃药吃起来的，那不吃药了，他就会缩回去。

　　所以现在目前市场上来讲，是要修正之前的过度上涨。之前涨的时候你没卖出，那是你的事情，但是它总归要回归到理性。包括像保定，保定在第三环，我一个月之前去了，那边房价已经跑到3万3了，3万3从哪来的呢?这为什么呢?它的收入2400，2400怎么去买3万3的房子?打死他也买不起。

　　那都谁买啊?

　　刘磊：外地人买啊，北京来买嘛，所以说北京人买了之后就给限购冻这了。所以说这个价格是给谁看的呢?是发展商借助一缕春风，是它们赚钱了。老百姓只会真金白银的付出，这是一件非常可怕的一件事情。最后是发展商赚的盆满钵满，肥溜溜的就可以走了，但是消费者却把它的真金白银砸进去了，拿也拿不出来了。这个资本博弈永远是发展商获得了最大的价值所在，所以我们的宏观政策对于发展商进行了限价。我对你限制土地价格，然后房屋的建筑价格进行竞拍，选择价格低的来招标录取。实际上我觉得这种双限是正确的，所以现在市场的混沌，更需要我们所有的购房者拨开迷雾，睁大眼睛去审时度势。

　　所以周边的地产价格降了，太正常了。因为之前是虚高，大家蜂拥而上，发展商借助蜂拥而上不断地提高房价。昨天报价还在1万8，第二天睡一觉涨到了2万5了，凭什么?那是它想赚你的钱，所以我们的消费者醒醒吧，应该和它重新站在一个对立面去博弈。发展商赚钱他们盈利可能最终是以消费者付出更多作为代价的，所以我觉得这个时候大家不要恐慌，这个价格我认为还有回调的余地。如果想卖房的人，你在那边有房子，那你可以趁着这个时候卖出。

　　趁着还能卖的时候去卖出。

　　很多北京说我在北京有两套房子，我在燕郊有三套房子，那你卖掉两套呗。你千万不要说还能很涨的，很显然在短时间内不能涨了。趁着市场还有混沌期，还有很多傻乎乎的人认为房价还要涨。我不是说以后房价永远不会涨了，从某种角度来讲，房地产只要经济在运行，只要货币在印刷，从长期来看，房价都是上涨的，全球的所有资产价格都会上涨的。问题是在阶段性，比如说3—5年你的增长预期就会受到很大的抑制。