六类小区房购买需慎重！你是不是买了

在同样地段的不同小区，建造时间、房屋质量也都差距不大，但是价钱差距有时分却会十分大。这是为什么呢?还有一些房源，明显低于市场价钱，那么这样的房源是“笋盘”吗?能买吗?

以上这些问题，一定是很多新手买房人最容易无视、也很困惑的问题。常常刚需们在买第一套房的时分，遭到时间短预算紧的限制，会仓促购房，这样的购房行为就存在隐患。

那么买什么样的小区需求谨慎呢?

6个要素极容易影响到今后房子的升值空间和议价才能，看看你家中招了吗?

1.开发商自持的小区

国度提出“租购并举”之后，规则了开发商新建商品房中一局部比例住房只允许开发商本人持有停止租赁，不允许买卖。这类商品房由于土地买卖金额低于周边，所以价钱相对廉价，很多生活在大城市的人，高房价真实是高不可攀，就会思索这种方式。而这种小区呢，由于租客较多，所以，要优先思索小区的安保设备。这类小区的房源增值幅度远远低于左近小区。

2.没有业委会的小区

业委会是什么?按宋丹丹的话说：业委会就是代表广阔业主的权益，不只监视物业公司，而且能够为广阔业主维权提供的保证。如小区电梯维修，保洁维护，公共区域管理，绿化安保等等，假如没有业委会的小区，收费可能会不合理，房价也会低于左近小区。

你家的小区有没有业委会?业委会有没有什么本质作为呢?没有业委会的小区，阐明业主们没有凝聚力，遇到物业的一些不对等看待的时分很难维权，但是有一个什么事情都做，而且各种乱做的业委会其实也是很闹心的!

3.晚上黑灯瞎火，空置太高的小区

空置率高的小区根本都是投资客高度控盘，很多房子都是投资用的，假如市场不好大量兜售小区房产，那么这个小区的房价也会霎时跌至谷底，以至会低于周边小区均价。

什么叫空置率高呢?你只需晚上下班之后看看这个小区8点到10点亮灯的状况，来计算空置比例，就能够分明的晓得空置率如何了。

4.设备完善度差的小区

有些小区左近无菜市场，无商超，要么就全是夫妻店，特别是城边比拟多，配套不齐全会给生活带来不小的费事。但是有些地域城边，将来几年有大量土地出让，并且开发商有新建商品房的开工迹象，中央也在积极完善配套的状况，这种状况其实这种小区是能够买的;假如没有，这种房子再廉价也不要，由于住在这里，连日常生活问题都不能处理，以后脱手更别提了。

5.全是小户型的小区

小户型房源在中心城区近几年很是抢手，由于首付低，面积小，能够用作过渡等特性，越来越遭到刚需购房者的欢送。但是大家有没有想过，这类小区由于面积小，那么自但是然户数就多，容积率应该也比拟高，势必会形成电梯不够、车位等问题。

固然，我们客观地说，这类小区不愁卖，但住着温馨度不高，将来的增值幅度有限。

6.房龄20年以上的老小区

这类老小区根本没有物业，所以根底的环境维护、治安都没有什么保证，环境也老陈旧，房价是肯定低于周边一大截的，并且，大局部房主应该都有了改善房，这里的房源出租的不在少数。将来增值潜力相对小很多。

大局部老小区都是楼梯房，除了上下楼不便当之外，顶楼的业主还会经常将顶层停止搭建，那么关于整个建筑的平安性是极大的隐患，这类房源也要谨慎。

所以这几类小区的房子固然廉价，但有些并不合适投资，假如自住，则综合思索本身状况再做选择，千万别觉得只需廉价什么都不是事儿，谨记房子也是商品，一分价钱一分货。

延伸：买房8点经验：记住少走弯路!

如下几个购房过程中的错误思绪与买房陋习，还没买房的你，提早预防，明智购房哦。

1、信奉“买涨不买跌”

买涨不买跌这句话自身没有错，特别是关于炒房客来说，更是投资奉行的黄金规律。但是无论什么人购房都奉行这句话那就是大错特错，特别是关于刚需来说，越是奉行买涨不买跌，所付出的金钱代价就越大。想要精确的把握房价的拐点那是专家都不可能做到100%正确的，更别说普通的购房者了。所以，刚需千万别将这句话奉为至上购房原则。

2、跟随炒房大流，被动炒房

看着一个个炒房客在楼市翻手为云覆手为雨，赚的盆满钵满，总有一些人失去明智，追风而上，自觉炒房。但是如今随着各城各地购房新规的出台，炒房客的日子也越来越难，所以，小编在此再次提示大家，炒房，买房都是一次明智与明智决策分离在一同的行动，最终付出的都是昂扬的金钱本钱，一旦资金被套牢，一切的方案都会被打乱。关注政策，剖析趋向，明智动手才是投资之道，切莫激动随大流。

3、买房不思索将来与实践，追求大房子，一步到位

谁都晓得买房不易，为了减少折腾，有的人可能会思索一步到位，直接买个大房子，后期也不会有先卖后买，先买后卖的懊恼了。听着这类人似乎很凶猛的样子，其实不然，这种购房方式的利害要从两方面来剖析，着眼点在于孩子与教育，工作变动、片区规划等。

这些要素的变动都可能形成当前的房子运用起来并不便当，普通来说，买房的人都会面临着二次换房的阅历。换房相比初次买房来说，还是相对容易一些的。将来有太多的不肯定性，一次性投入过大的本钱，也是压力宏大。

4、只买廉价不买贵，房价越低越好

关于房子这类朴素品，当然是价钱越低越好，但是性价比也是一切购房者不可疏忽的一个问题。房价很重要，最重要的还是房子的寓居运用效果、地段配套效劳程度等，这不只意味着本人的钱花的能否物超所值，后期出手转让，对房屋的价值评价的影响也是十分大的。所以，选择一个价钱适宜，而非最低，质量有保证的高性价比房屋，才是真正的好房子。

5、不应用贷款，只靠本人攒钱买房

这类不靠银行，靠本人的购房者绝对是少数，毕竟这个社会全款买房的没几个人，更是不划算，不契合投资理论的方式。钱在贬值，楼市在开展，月供在几十年的时间里又是根本不变的，这笔账到底该怎样算，置信很多人都能算明白。

6、一味听信专家和广告

在楼市炽热的环境下，更多媒体言论也在沸沸扬扬，关于普通购房者来说，售楼部和媒体是其最直接接触房源楼市信息的方式。但是详细真假难辨。假如一味听信专家和美轮美奂的广告宣传，很难取得真正的购房经历。小编的倡议是实地看望楼盘信息，访问周边居民和业主，多方多渠道理解房源信息，获取更细致的信息才是正确的信息搜集方式。

7、买房只准备好首付就OK

其实，买房只准备首付并不Ok，付完这个钱，后边还有很多钱需求你付，固然比起首付款，剩下的每一笔支出都是九牛一毛，但抵不住累积呀，好几万花进来，普通的工薪族也得赚个大半年。所以，买房前，让房地产工作人员帮你算清总共要花几钱，思索本人的才能和贷款才能。固然小编鼓舞大家赶紧买房，但是这也是树立在才能适宜的根底上的。硬撑着买了个房子，后期本人连贷款都还不起，还不如不买。

8、无视物业

很多资深购房者在讨论买房经的时分，都明白表示了物业对整个社区生活的重要性。前期本人看中的地段、配套和价钱，最终这些一切的附加值都是为了高质量的生活，但这些终归是属于外在的，真正与业主高质量生活息息相关的，非高素质的物业团队莫属。所以，购房时，理解该楼盘的物业公司以及后期物业公司能否改换，改换方式如何等等，对一个购房者判别后期入住的生活质量是十分重要的。