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2018年泰禾后劲不足 不敌2017年风生水起
8月22日,泰禾集团发布的布告显现,北京中维房地产开发有限公司,即泰禾北京,将接受中建投信任股份有限公司供给的不超越50亿元的借款,借款期限不超越18个月。
依据布告,泰禾集团为泰禾北京累计估计担保额度为100亿元,现在已运用90亿元,剩下担保额度为10亿元。此外,泰禾集团对外担保余额为 8732050万元,占归属于母公司所有者权益的542.11%。
到2018年6月30日,泰禾北京未经审计的财物总额为2118978.8万元,负债总额2117451.26万元,其间银行借款总额550000万元。流动负债总额1847451.26万元,净利润8131.56万元。
据悉,泰禾北京此次融资意图为满意项目运营需求。到现在泰禾京正开发建造的项目有7个:长阳半岛中心城、泰禾长安中心 、金府大院 、泰禾中心广场、昌平拾景园、西府大院、丽春湖宅院。
被列入半年报“房地产出售状况”栏意图项目有11个:泰禾o北京宅院、我国宅院、泰禾 1 号街区、通州拾景园、泰禾长安中心、西府大院、长阳半岛中心城、泰禾中心广场、昌平拾景园、丽春湖宅院、金府大院。
11个项目傍边,金府大院、西府大院、昌平拾景园可构成明显的货值供给,其他项目皆为老盘,已清盘或尾盘。
值得重视的是,坐落北京东四环的收购项目泰禾·金尊府未列入年报,该项目在2017年8月便发动宣扬,到现在尚未有开盘出售的痕迹。
另一个备受重视的项目为西府大院。该从拿地到开工到入市,并不算顺利。2014年2月20日,泰禾力挫众敌以49.58亿元、配建5万平方米限价商品房(21000元/平米出售)的条件拿下该地块。但因遇拆迁补偿问题,项目一直到2015年6月19日才得以开工建造。
坎坷的进程并不影响泰禾北京对其重金打造,将其作为标杆产品运营。本来预订2017年上半年推出,但受到北京住建委严控房地产预售证批阅“调控”,项目至今未入市,泰禾相关人士表明,现在还在活跃取证中。
依据泰禾2018年中报发表的数据,西府大院占地面积9.04万平,计容建筑面积17.05万平,其在2017年已完成部分竣工,现在,西府大院可供出售面积10.88万平。
到现在,泰禾已在西府大院项目上出资98.2亿元,方案出资113.2亿元。
拿地4年有余已完成部分竣工的的西府大院是否会变成现房出售?商业是否已有出售?泰禾内部人士表明,暂时都未断定。业内人士则以为,看是否成为现房,则看项目有无达到交房规范。
相比2017年泰禾北京的风生水起、多盘联动,本年上半年,泰禾北京略显后劲不足,到现在,其在北京土地储备仅有一宗地块,孙河北甸项目。现有项目中,
能构成明显成绩奉献的只有昌平拾景园,新盘金府大院开盘一期,下次开盘时间亦是待定。
责任编辑: LTT2018
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