新规上线住宅自用使用土地：到期自动续期！

8月27日，《民法典各分编（草案）》初次提请全国人大常委会审议。其间物权编草案专门规则了“寓居权”，并对住所建设用地运用权期间届满续期问题作出原则性规则。

  上海信和安律师事务所律师王龙国对《每日经济新闻》记者指出，曾经由于对住所建设用地运用权期间届满续期问题没有规则怎么处理，社会上针对该问题的评论许多，现在经过法令规则的方式清晰标明期满后可以主动续期。也有业内人士表明，住所建设用地运用权主动续期也意味着具有了征收房产税的根底。

  住所用地运用权到期主动续期

  《每日经济新闻》记者注意到，民法典物权编草案关于住所建设用地运用权期间届满续期问题，先作一个原则性规则。草案规则，住所建设用地运用权期间届满的，主动续期。续期费用的交纳或许减免，按照法令、行政法规的规则。

  上海信和安律师事务所律师王龙国指出，“寓居权”和“住所建设用地运用权期间届满的，主动续期”的提法曾经没有，归于新增内容，因此无法和曾经的规则作简略比照。假如简略了解，曾经提的是所有权和运用权，其间，“所有权”包含“占有”“运用”“收益”“处置”四项权能。住所建设用地运用期届满后，曾经由于没有规则怎么处理，社会针对该问题的评论许多，现在经过法令规则的方式清晰标明期满后可以主动续期。

  有业内人士表明，住所建设用地运用权主动续期的规则出台或意味着房产税的加快落地。

  同策咨询研讨部总监张雄伟对《每日经济新闻》记者表明，一般房产税征收根据房产特点与私有财产，私有财产是没有期限束缚的，现行规则住所的土地运用权是70年，所以说住所建设用地运用权主动续期也意味着具有了征收房产税的根底。

  华夏集团首席运营官李文杰则以为，土地运用权主动续期与征收房产税之间没有直接联络。

  易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，关于土地运用权续租的内容，其实曩昔着重的就是所谓“70年产权”的概念。从规则来看，主动续期的方针思路很清晰，一起是否要付费这一点，也提到了“或许减免”的概念。相似规则，一方面是有助于破解部分土地到期后续期困难的问题，另一方面也给予了不动产相关部分一个新的考虑，即研讨续期续费问题，进而促进土地商场和住宅商场的健康开展。

  初次提出“寓居权”

  民法典物权编草案专门规则了“寓居权”：寓居权人有权按照合同约好并经挂号占有、运用他人的住所，以满意其稳定日子寓居需求。据介绍，规则寓居权是为了认可和维护民事主体对住宅保证的灵敏组织，满意特定人群的寓居需求，也有助于为公租房和老年人以房养老供给法令保证。

  严跃进对《每日经济新闻》记者表明，从“寓居权”的规则来看，其清晰给予了界定，着重了合同约好的契约精神。相似规则有助于未来在三个范畴完成更好的保证，包含租借权、住宅保证权、以房养老寓居权等方面。后续在租借住宅、保证房和以房养老等项目上，落地可能性很大，也可以完成人人都支撑此类新商场的变革和开展。

  王龙国指出，现在新提的“寓居权”包含“占有”“运用”两项权能。寓居权就是为了处理现在社会上没有房屋但又需求寓居的这部分人的问题，这些人尽管没有房屋产权，但他们由于合同约好或其他原因此寓居在某个房屋里，法令要规则他们有寓居的权力，不然，这部分人将没有合法的寓居场所。

  《每日经济新闻》记者还注意到，此次提请全国人大常委会会议审议的《民法典各分编（草案）》增加了住宅承租人的优先承租权准则。为执行党中央提出的树立租购同权住宅商场的要求，维护承租人利益，促进住宅租借商场健康开展，草案增加了住宅承租人的优先承租权准则。草案第五百二十五条第二款规则：“租借期间届满，住宅承租人享有以同等条件优先承租的权力”。

  对此，李文杰在承受记者采访时表明：“世界上其他国家对承租权的表述也是相似的，曩昔咱们国家已经有优先承租权的规则，而这次是写入民法典。”

  华夏地产首席分析师张大伟指出：“在实际操作过程中，优先承租权并不会对下一个租期的租金有强制性束缚，所以这项规则对租金上涨的影响有限。”