楼市成交量分化 8月各城市有喜有忧

发布时间： 2018-09-06 08:46:40

来源：葫芦岛楼盘网

分类：行业动态

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从整体来看，8月份一二线城市楼市向好，成交量向上增加；三四线城市成交量回落之势仍在继续。对此，有专家认为，房地产调控方针越来越严峻的大背景下，估计楼市分解也进一步强化。

中信建投房地产团队计算，从整体来看，8月份47座城市住房成交量同比增幅扩展至5.5%，可是环比下行0.7%，而且各个城市分化显着。

其间，一线城市同比增幅扩展至10.6%、同比增加33.9%。二线城市紧随其后，成交量同比增幅反弹，为上涨3.3%；环比由7月份的跌落，转为上涨，增幅为5.3%。三线城市则同比环比均跌落，降幅分别为9.0%、2.4%，这较7月份有扩展之势。

我国指数研究院统计，8月份一线城市楼市成交面积同比、环比均上行，其间深圳成交海%、17.9%。与此同时，二线代表城市成交量环比上升11.3%。幅较大，下降起伏近40%，差异分化较大。

另据我国指数研究院统计，8月份三线城市的成交量更是有涨有跌，有显着差异性。其间，韶关环比升幅较大，而东莞、惠州成交量同比下滑。

“当前各地楼市成交量出现显着的差异和分解，全体来看，一二线成交走强，三四线趋弱。”华创证券地产首席分析师袁豪表示，他们团队所监测的49个要点城市中，一二三四线城市上星期成交面积分别环比变化为：27.5%、13.5%、-1.7%、-8.6%，当月月成交同比分别为：34.7%、14.2%、-32.9%、15.5%。

从土地市场来看，一二三线城市的差异性较小，整体上出现降温之势。据我国指数研究院统计，8月份全国300座城市土地成交面积为7156万平方米，同比环比分别下降26%、1%。

很显然，“7月至今，土地流拍显着增加，土地成交与供应比走弱、溢价率显着下行。”袁豪说。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，受严厉的调控方针影响，全体上8月楼市特别是土地市场有所“降温”，估计未来两三个月房价上涨趋势也将得到显着缓解，而新房价格“降温”之势会更为显着。

可是，“楼市成交量并不会急剧跌落。相反，从现在全国市场来看，去库存现已挨近结尾，不少城市正面临去化周期不断收窄的现状，市场整体成交量波动起伏将有限。”张波说。

责任编辑： LTT2018

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