长租公寓市场潜力大但前期成本高盈余难

发布时间： 2018-09-16 08:53:00

来源：葫芦岛楼盘网

分类：行业动态

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“我不主张去做长租公寓，这个生意是亏的。”近日，SOHO中国董事长潘石屹的这一言论引发热议。潘石屹直指长租公寓盈余难的痛点，认为做长租公寓必定会有银行贷款，其中利息依照银行基准利率是4.9%，用贷款建成公寓租出去，回报率最高明不过1%，租房价格再翻番仍是赔本。

不过，和SOHO情绪相反的，是以万科、龙湖为代表的房企。早在2014年，万科就开始布局长租公寓，本年上半年，万科将租赁住宅确立为中心事务之一；龙湖也将长租公寓归入主营事务。按计划，本年龙湖旗下冠寓将累计完成65000间开业量，至2020年，其单年的租金收入将达30亿元。

从企业发展角度出发，恰如中联基金总经理何亮宇在日前举办的2018我国长租市场峰会上所言：“开发商具有团队、能力、品牌等储备，将来市场真的由售转租后，已经有了储备，不打无准备之仗。”而从需求角度而言，在远洋邦舍常务副总经理俞国泰看来，户籍制度下更多农村人口完成城市化，需求用市场化或保障性手段帮助他们处理居住问题，因而，长租市场潜力巨大。

在长租公寓风口下，严酷的洗牌也在一起进行。本年以来，已有好租好住、爱家爱公寓、长沙优租客、恺信亚洲、鼎家这五家涣散式长租公寓因资金链断裂引发运营危机，这使业界对长租公寓是否能构成稳定的盈余模式，不靠“烧钱”存活下去产生了质疑。

实际上，潘石屹的此番表态，业界不乏认同者。新城控股高级副总裁欧阳捷清晰表明，如果拿地自持，未来10年长租公寓都看不到盈余模式，“这不仅由于地价太高，投资回报率甚至无法覆盖资金成本，并且还沉积了很多现金流，企业难以为继。”

他同时指出，有些企业通过收买烂尾楼、经营不善的办公楼，将其改造生长租公寓，取得财物增值和租金溢价，但这种时机可遇不可求。而经过改造住宅、划小租借单元的方法，尽管可以取得租金溢价，但也面临着方针控租金的危险。

“长租企业现在仍面临普遍亏损的状况，盈余也只是单个门店，中短期内仍然很难看到长租企业盈余的清晰途径。”诸葛找房董事合伙人、COO徐瑞东表示，长租公寓前期投资大、资金回流慢，即便有发债等金融工具支撑，短期也很难盈余。万科等品牌房企虽具有资金、人才、资源等优势，但也需求较长时间的摸索。

责任编辑： LTT2018

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