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此次公积金政策调整对市场冲击会超过预期
在北京楼市现已降温的情况下，调控政策仍在加码。这次是，住宅公积金贷款新政。
从“认房又认贷”，到贷款额度与缴存年限挂钩，再到提高首付比例、下调贷款额度，新政施行后，人们运用公积金贷款购房变得愈加困难了。
易居研究院副院长杨红旭称之为：史上最严公积金新政。
新政出台后，有观念认为，北京限购方针全国最严，普通人购房现已捉襟见肘，政府为何要再出重拳？
首先，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。延展开来，国家要加速树立多主体供给、多渠道保证、租购并重的住宅准则。客观上来说，这有利于房子租赁市场规模的扩展。
第二，执行北京城市总体规划要求。新的北京城市规划，将北京定位为全国政治中心、文化中心、国际交流中心、科技创新中心。依据这一定位，疏解非首都功用成为一项重要工作。
这契合北京城市的总体规划要求。
贝壳研究院首席市场分析师许小年认为，此次北京公积金方针的调整会进一步减弱需求。在现在商业信贷坚持紧缩的状态下，公积金方针调整不只影响低总价的刚需市场，还会对换房链条“釜底抽薪”，进而影响中高端改善市场。“由此估计，2018年第四季度北京房地产市场的状况不容乐观。”许小年说。
具体到购房者，公积金新政则体现在购房成本的增加。
新的公积金政策参照现行商贷方针，调整了首付比例。原来首套普通住宅公积金首付份额最低20%，新方针进步至35%（经适房、共有产权房在外），二套房首付份额不低于60%。
首付比例添加，贷款额度下降，人们要想买房只能添加首付和换成商业贷款。
新的政策同时说到，因工作变化迁出北京，且在迁出地未建立住房公积金的，缴存人男年满55周岁，女年满50周岁，方可办理销户提取。
贝壳研究院院长杨现领表示，总体来看，此次公积金政策调整对市场的冲击可能会超越预期。
责任编辑： LTT2018
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