公积金贷款新规涉及的主要内容

发布时间： 2018-09-18 09:21:28

来源：葫芦岛楼盘网

分类：行业动态

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9月13日晚间，北京市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》。

《通知》对于公积金贷款的调整主要涉及以下几个方面：

一、贷款申请人名下无住房贷款记录且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理；被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。

二、贷款额度与贷款申请人住房公积金的缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，最高可贷120万元。如贷款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

三、最高贷款额度实行差别化。贷款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元；朝阳、海淀、丰台、石景山区户籍购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元。其他情况购买首套住房的，最高贷款额度为120万元；二套房最高贷款额度为60万元。

四、参照现行商贷政策，调整首付比例。购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。购买普通自住房且为二套住房，首付款比例不低于60%；购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。

五、调整贷款年限。贷款期限从最长可以计算到借款申请人70周岁调整为原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。

六、调整月还款额。在保证借款申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准，确定贷款金额和贷款期限。

七、调整担保方式，精简贷款申请资料，并精简档案材料。

责任编辑： LTT2018

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