公寓市场降温商务公寓表现差强人意

发布时间： 2018-09-18 13:51:05

来源：葫芦岛楼盘网

分类：行业动态

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调控压顶，一些中介人士将商务公寓看成是“产品”。华夏地产深圳公司董事总经理郑叔伦就指出，商务公寓未来零供应，可售的卖一套少一套，并且不限购，性的优势扩大，成交表现也较好。“在严调控的背景下，商业投资的资金流入增加，销售速度也有所提高。”

但无论是从供给端还是需求端看，商务公寓这类产品各方面的表现都算不上非常理想，“如果那么好卖，就没必要降价了。现在市面上大多数公寓，让利都特别特别厉害。”一名楼盘策划表示。

而市场上普遍的声响也对这类产品持谨慎态度。

多名购房者表示，这类产品总价低，又不限购，如果有优惠，或许可以考虑上车；但也担心这类产品交易税费也不低，有名额还是买住宅。

如此来看，公寓市场的确是降温了。曩昔两年，深圳商场的公寓产品曾有过多起大宗买卖，这一状况也在本年第三季度逐步回缩。来自深圳市规土委的数据显现，2017年头至本年4月下旬，深圳企业法人购买一手商务公寓2011套，占总套数的16.9%，这说明企业全体购买商务公寓案例显着增加，外地资金来深圳批量炒房。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁以为，过去这两年大宗买卖频现，是因为机构等投资商囤积货源来做投资。在商品住所相对短缺的状况下，有不限购不限贷的类住所的存在，许多人大批囤货，以期未来房价上涨后再兜售以赚取差价。“现在方针约束后，大宗购买就成了比较难做的工作，实际上也不具备条件，囤货恐怕也难以应对方针管控，所以市场就回缩了。”

从数据分析可以看到，新政之后，公寓产品的买卖状况转向也较为显着。深圳华夏的数据显现，8月新房市场共成交4840套商品房，公寓占比18%；而上半年公寓占比接近五成，上半年公寓供给削减，近三个月公寓占比都在两成左右，8月公寓成交960套，环比下降13.7%，成交面积5.42万平方米，环比下降9.70%；成交均价为53156元/平方米，环比下降10.77%。

在这种市场背景下，一些长期关注深圳市场的业界人士认为，公寓产品现在现已没有什么值得出手的地方了。

责任编辑： LTT2018

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