今年楼市会呈现“大稳小乱”的一年

发布时间： 2018-09-20 15:39:34

来源：葫芦岛楼盘网

分类：行业动态

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一般来讲，土地市场降温与销售市场休戚相关。这是否意味着房企多看空后市？

易居研究院研究总监严跃进认为，从土地市场金额同等比数据看，体现仍是不错的。这说明，房企补库存的需求仍是很大。土地市场成交金额创新高，说明此类地产企业关于未来市场仍是看好的。不过，土地市场溢价率下调，一方面是地方政府关于拿地资金有所束缚，另一方面也是房企理性拿地的体现。

新城控股副总裁欧阳捷表示，溢价率下调首要原因是地价过高。“不少城市都在限价，房价地价差就会缩小，这会导致房价地价差不足以掩盖运营以及税收本钱。房企要么不挣钱，要么亏本。因而，房企拿地量减少。本年以来，二线城市流拍了181宗，一线城市流拍了13宗，三四线城市流拍了630宗，加起来现已超过了800宗土地。”

“三四线城市地价同样很高，尽管这些城市不限价，可是这些城市房价上涨空间几乎没有，再加之购买力被透支，高端改进性需求没那么多，房价上涨后出资客落潮，导致市场需求下降。”欧阳捷现已注意到，大房企现已在谨慎拿地。“前19强房企现在具有的土地储备即便是三年内不拿地也没问题，但中小房企还没有意识到整个市场现已发生变化。”

58安居客房产研究院首席分析师张波以为，房企资金压力渐显也是土地市场降温的原因。“尽管上半年央行向市场投放了更多的资金流动性，但对房企来说，融资难依然是摆在面前暂未缓解的问题。当然有必要看到，国资背景的大型品牌房企的融资压力相对较小，而关于中小民营房企来说，融资收紧却可能会直接引发其债款违约危险乃至业务受挫，直接影响到拿地的资金来源。”

“从全国市场来看，张望情绪现已开始延伸。在一二线城市，很多人失掉购房资历，而房价平稳也使得房产失掉投资价值；在限，购房者也在张望。”欧阳捷表明，房地产市场现已无法支撑高增长需求。本年楼市会出现“大稳小乱”的一年。所谓“大稳”即整个大格式很稳，“小乱”即每个地方政府的方针不一样。有的（城市）在收紧，有的在刺激和打压。

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责任编辑： LTT2018

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