为何会出现“金九银十”逐渐被淡化的现象？

 不论愿不愿承认，这两年的“金九银十”成色是一年不如一年了。

 首先，“金九银十”这个词，原本是特指楼市在9-10月份的传统销售旺季，当然，这一概念逐步泛化，跟消费扯得上边的基本都爱用一下。因为“十一”长假是看房佳期，也因为房企遍及挑选这个时刻点冲刺年关前的成绩，所以，金山银山般堆起来的出售额往往闪亮了整整两个月，颇契合“金秋”的意味。

 也许是金银起到的某种心思暗示，总之，“金九银十”的楼市旺季一向是万众瞩目的。每年的“成色”也备受注重，从预热到推货到实际市场成交计算，都够地产人士忙良久。但是，这两年的严峻调控之下，楼市“金九银十”显得越发衰败了。

 上一年，“金九银十”的数据就不大好看。广州一手住所市场供给大减，推货节奏受国庆出游影响，成交体现差劲。虽开盘和加推楼盘的个数较本年“五一”假日增加，但总体推货量收紧了两成，维持在2090套的低位。2017年的“十一”假日前后，广州11区总共有19个楼盘开盘加推，总推货量2090套，比2016年“十一”假日（5979套）大跌65%；黄金周广州一手住所仅网签396套，这一数据惨白也有不少楼盘挑选在国庆前“抢跑”的原因。终究，广州的“银十”博了个“开局冷静”的定论。

 本年的“银十”才过了几天，但“金九”的成色已然掺杂了不少水分。尽管创下本年网签量的峰值，但除掉广州中心区的积压网签量和回迁房的要素，实践成交仍低于本年全体的月网签水平，这足以阐明旺季不旺。

 为何会呈现“金九银十”逐步被淡化的现象？

 除了调控方针的要素，存量房市场的特征也催生了这种现象的发生。

 以广州为例，近年来，中心区宅地供给适当有限，市区更是买罕见少，本年市区网签量也是首要来源于积压网签的处理，实际在售的一手楼盘本就不多。

 正常情况下，同区域的一手房价格要遍及比二手价格贵20%-30%，当前因为一手房市场限价方针，以及随着二手市场趋热，部分区域一二手价格差异显着缩小，甚至呈现“一二手倒挂”现象。近年来中心城区比近郊、外围区域土地出让宗数显少，市场成交以二手为主，进入存量房年代时刻更久、更成熟，因而受传统“金九银十”旺季影响较小。

 值得注意的是，上一年“金九银十”呼声较高而实践操作不多的“以价换量”，本年总算被房企做到了实处。“金九”期间，广州部分楼盘以“打折”行降价之实，尽管特价单位数量有限，但“小幅让利”仍是成功引发了一波关注，仅仅这一办法对成交量带来的影响暂时还未能反映到数据中。这也从旁边面阐明，房企仍是非常注重“金九银十”的旺季出售，究竟年关之前的成绩都指着这个节点定下主基调。

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