土地市场会迎来更加平稳、理性的下半场

 下半年以来，全国土地市场高单价、高溢价占比趋于低位，土地市场迎来平稳理性的下半场。组织数据显现，8月土地市场买卖量再创年内新高，一起成交均价、溢价率等目标继续走低。价格方面，月内三四线城市成交金额占比有所下降，一二线城市买卖规划虽有所添加，但平均价格均环比回落。

 近来，克而瑞研究中心发布的监测数据显现，8月土地商场供给幅数继续上涨，但全体供给建筑面积有所下滑，全国336城经营性土地供给建筑面积为27144万平方米，环比下降9%，供给幅数3882幅，环比涨幅为12%。

 8月受监测的城市土地市场成交建筑面积大幅添加，成交建面和幅数都创下年内新高。受监测的336城经营性土地成交共3122幅，同环比分别上涨20%和9%，成交建筑面积26605万平方米，同环比涨幅分别为68%和37%。

 “在本年土地市场成交规划继续走高的基础上，8月成交体量再度大幅度添加。”克而瑞研究中心研究员吴嘉茗剖析认为，这样的市场体现阐明土地的需求量依然保持在高位，但在不少省份清晰“添加土地供给”、呼应天然资源部“增存挂钩”机制后，供地力度加强，整市场趋平特征愈加明显。

 价格方面，8月土地市场呈现量升价跌的走势。其间，受监测的300城经营性土地成交总价共4446亿元，环比跌幅为10%，相比去年同期上涨21%，成交楼板价随之回落。吴嘉茗分析表示：“8月土地成交均价仅为1671元/平方米，同环比别离大幅下滑28%和34%，价格降至2017年以来的最低水平，平均地价明显下行，结合溢价率下滑、流拍地块保持高位等市场走势来看，土地热度确有降温。”

 值得一提的是，8月恰逢上市房企年中成绩发布，大多数企业在发布成绩的一起表达了下半年审慎拿地的情绪。业界剖析以为，这主要是因为长时间的政策调控仍无放松迹象，令企业对市场的预期受到影响，进而拿地情绪发生转变。

 吴嘉茗表明，全体来看，8月要点地块成交热度大幅下降。月内，土地市场全体以量提价跌的走势运转，各能级的土地成交价格均有回落，企业拿地情绪趋于慎重，政府方面也有多个省市进一步加强了土地侧的供给力度，在政府和企业的双方效果下，土地市场进入“磨合期”。

 克而瑞方面估计，接下来土地市场成交规模仍将保持高位。随着政府与企业在土地价格方面进一步磨合，未来要点城市流拍率会有所回落。可是受商场预期趋平、融资环境继续收紧、地方政府添加土地供给等要素影响，土地市场会迎来愈加平稳、理性的下半场。

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