行业集中度提升，大部分房企将完成销售目标

 前三季度，千亿房企数量达到18家，已超过2017年全年17家千亿房企的水平。800~1000亿和500~800亿规模以上的房企数量也分别达到了7家和13家。

 一方面，大型房企继续增加，另一方面，行业的集中度正在不断进步。

 恒大总裁夏海钧在本年的半年报成绩发表会上表明，中国房地产现已发展到成熟阶段，未来必定是强者恒强，大鱼吃小鱼，对行业未来充满信心。

 夏海钧详细举例表明，上一年年底，行业前10大的房企，在全国的出售占比是24%中度在进步，未来这一比例还会进步，大部分的中小房企在这一轮的调控中退出了市场。

 克而瑞研究中心数据显示，2018年前三季度，TOP100各队伍房企出售金额集中度较上一年同期均有较大幅度的进步，TOP 100集中度升至66%。其间，TOP10和TOP50%，分别较2017年同期进步3个和9.5个百分点。而百强房企的权益金额集中度也同比进步8.4个百分点至54.1%。

 克而瑞研究中心以为，未来，随着市场资源更向大型品牌房企靠拢，行业集中度将不断进步。

 除此之外，其他队伍房企第三季度的全体出售规模虽然均有所下降，但也不乏部分房企成绩体现较为突出。例如，TOP4~10房企中，新城第三季度实现月均出售金额219.7亿元、较上半年月均水平增长38%。TOP20房企中，阳光城、旭辉、金地第三季度月均出售与上半年月均水平的增幅也均在30%左右，成绩体现较为出色。

 值得注意的是，跟着规划房企的竞赛日趋激烈，行业的分化格局也在不断加重。在500亿元以上各规划房企的数量不断增加的一起，300~500亿元规划区间的房企数量则逐年减少。

 克而瑞研究中心预计，前三季度百强房企的全体成绩体现将会得到连续。截止9月末，在部分设定了全年出售方针的房企中，22家房企中超对折的房企方针完结率在75%以上，其他则基本在65%~75%之间。从现在成绩完结度的状况来看，大部分房企完结全年成绩方针不成问题。

 本年企业在资金、融资、利润、拿地、营销和周转等方面都呈现了一些改变。未来，复杂的市场环境对企业运营能力的要求也在不断增加。

 资金方面，前三季度房企持有现金规划、全体负债规划继续扩展。截止上半年底，超6成房企净负债率较上一年底进步，财政杠杆有所增加。

 盈余方面，在当前行业竞争加重的环境下，得益于房企内部管控加强以及行业集中度上升的红利，房企盈余才能有所进步。但从长时间来看，未来房企的盈余才能仍面对一定的下行压力。

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