房企融资越来越难，回笼资金谨慎拿地成主流

 现金流对房企的重要性显而易见，房企争相降价促销就是为了在目前的时间点能够快速回笼资金，保证企业各项事务顺利发展，由于随着偿债顶峰的降临，不少房企已切身感受到生存压力。房企融资变得越来越难，融资成本也高。

 有银行人士说，现在银行对房企融资的情绪较之本年一季度时更为慎重。尽管各家银行对房企排名的要求各不相同，可是对于三四线城市项目比较多的房企大都仍是持保存情绪。

 房企要想经过银行融资，最好具有国资布景或许是高知名度的外资，开发贷或许经营性物业贷款都能够，但项目有必要是契合“4-3-2”规范（四证齐全，至少30％的自有资金，二级以上的开发资质）的好地段好项目。

 “现在房企发债真挺难的，所以有些企业开端挑选做一些结构化发行。”某券商做债券承销的人士表明，比方一家房企期望发行10亿元债券，它可能在商场上无法接触到这么多钱，所以它自己先拿出5亿元，然后剩余的5亿元则由它的关联方寻觅通道帮着去配资，因而该房企实践融资额事实上只要5亿元。现在房企的融资本钱都在走高，排名前20的房企一些非标类项意图融资本钱更商场化一些，大概在10％-12％左右，斗室企就更高了。对承销商来说，假如发行前无法断定投资者，那是必定不会去市场上发行的。

 信托公司资金征集一样困难。“申请获批也没用，10个亿的抵押物给你批了5个亿的项目，募一个月，1个亿可能都不一定能征集到。此外，债券发行有必要要暗里贴息，有贴息也纷歧定能募到钱。现在甚至有千亿级房企为了月底付息，可能几千万的工程款都暂时不对外出。”有知情人士说。

 一向服务于大中房企的一家全国性建筑企业如今正面临着开发商付出工程款延期的问题。该企业负责人表明，对房企来说当时面临着开源节省的问题，付出工程款归于节省。房企出售回款的速度是在下滑的，现在工程款付出周期变长了，原先可能一个月内能够走完的开发商付款审核流程，现在可能要走两个月，一致的链条都在往后端延了。“我司也需求资金上马项目，但由于开发商资金问题开展缓慢，我司正本能够接10个项意图，现在只能接5个项目了。”

 融资难直接导致房企拿地更趋慎重。本年8月底的融创中国2018中期成绩会上，孙宏斌一改过往金句频出的形象，“安全”、“慎重”、“保存”、“当心”成为他常挂嘴边的高频词。碧桂园也在中期成绩会上明确提出“控速”，同时进行战略调整，提出拿地愈加精准，愈加聚焦现有项意图运营。恒大本年也把速度放下来了，无论是拿地规模仍是拿地价格，同比都呈现了一定的减缩。

 本年以来全国房地产市场都出现了较为稀有的土地流拍现象。有研究报告说到，本年1-7月，全国土地总共流拍了796宗，其间一线城市流拍13宗，同比增加225％，创下2012年以来的新高；二线城市土地流拍了154宗，同比增加了100％；三四线城市土地流拍达629宗，同比增加了121％。本年1-8月，全国300城共流拍了890宗地块。财经评论员吴晓波猜测，若按照这个速度发展，到本年年底全国土地流拍数t;/span>

 依据我国指数研究院对百城土地揭露招拍挂市场的监测，2010年至2018年7月，全国百城共成交4.2万余宗住所用地，总规划修建面积约50亿平方米；共流拍2000余宗住所用地，总规划修建面积2.8亿平方米.其间，2018年1-7月流拍地块规划修建面积1663万平方米，约是2017年全年流拍地块总规划修建面积的1.2倍。

 土地流拍的增加对房地产市场究竟意味着什么？业内人士指出，房企逐步理性，市场预期逐步改变。

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