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深圳新房成交呈现价稳量跌趋势
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在融资难的背景下，中小房企普遍高负债压顶
在房企融资难的背景下，中小房企普遍高负债压顶，赴港上市、拓宽融资渠道成了中小房企为数不多的选择。
从已递交上市申请的企业披露的材料看，这些房企普遍因高杠杆扩张而急需资金输血，财务状况也并不乐观。
招股书显示，2015年-2017年，银城的净负债率为130%、218.7%、226%，一路升高。
德信的净资产负债率同样居于高位。招股书显示，2015年－2017年，德信的净资产负债率分别为278.7%、435.2%、275.7%，截至今年6月30日，其净负债率为192.6%。德信方面也表示，公司的净资产负债率维持在较高水平，主要与公司的业务迅速扩张，致使外部借款增加所致。
大发地产过去三年的净资产负债率分别为196.5%、150%和269.8%，此外，其经营活动净现金流分别为-7.92亿、8.55亿元、-23.93亿元，三年内有两年净现金流为负。
高负债之下，大发的盈利水平也并不显眼。根据招股书，过去三年大发地产的毛利率分别为15.9%、18.1%和14.9%，纯利润率分别为7.9%、3.3%、3.4%，均低于行业平均水平。
根据美的置业的招股书，2015年-2017年，其净负债率分别为622%、625%、119%。截至2018年3月31日，美的置业净负债率为181.4%。此外，其债务结构也需要优化，报告期内，少于1年期的债务高达627.05亿元；1-2年的债务额度139.65亿元；2-5年的债务额度190.1亿元。
协纵策略管理集团联合创始人黄立冲认为，中小型房企急于上市确实是为了缓解自身资金压力，但能否受到资本市场的认可还是一个未知数。
责任编辑： LTT2018
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