房地产调控产生积极效果 土地市场趋稳

 土地市场在前期涨幅明显的情况下，现在有所降温、恢复理性，这说明房地产调控产生了好的效果，这是应该鼓励支持的。土地收入关系当地政府财政收入，假如当地政府有稳定房地产市场的决心，就有必要另开财路，削减对土地收入的依靠。同时，土地市场趋稳也反映出开发商愈加理性的拿地态度。

 最近一段时间，我国土地市场有几个显着改变：一是包含一线城市在内的许多当地土地供应量添加，比如北京最近宣告，近期将有66宗住所用地入市；二是土地流拍增多，前8个月全国近700宗土地流拍；三是土地成交溢价率低，多座一线城市土地挨近底价成交，土地成交溢价率接近39个月新低。

 关于这些改变，各种观念颇多，其间一个颇有“市场”的观念是，当时土地市场现已显着降温，这么多的土地供应让市场难以消化，调控现已使开发商难认为继，终将伤害消费者利益，有必要考虑恰当降低调控力度。

 对于这样的观念，有必要旗帜鲜明地澄清，土地市场安稳本来就是房地产调控的应有之义。土地市场在前期涨幅显着的情况下，现在有所降温、理性康复，阐明房地产调控产生了积极效果，这是应该鼓舞支持的方向。

 供需平衡是经济学最基本的原理之一，曾经房地产调控常在需求端做文章，经过限购、限贷来降低需求，但假如供应缺乏，供需便难以平衡。因而，此番房地产调控从供需两边一起下手，在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位的一起，要求各地酌情添加土地供应，供需两边一起发力，从实际效果看，的确起到了稳定市场的效果。

 其次，在市场环境下，价格因供需而变，土地供应若缺乏，必然推高地价进而影响房价。以人们常用的面包和面粉为例，只需需求微弱，面粉降价纷歧定会影响面包价格，但面粉提价，一定会推高面包价格。回忆一下前几年，频出之际几乎都是房价一路高歌之时，两者相互影响，导致房价地价轮流上涨。

 并且，土地收入关系到当地政府财政收入，假如当地政府有安稳房地产市场决计，就有必要另开财路，削减对土地收入的依靠。不然，一方面企图安稳房价，另一方面又巴望土地市场日进斗金，房地产调控的“经”就很有可能念歪。从这个角度来说，土地收入增速放缓，关于当地政府财政结构改进未尝不是一件功德。

 此外，土地市场趋稳也反映出开发商愈加理性。曩昔十几年，房地产市场造就了许多暴富故事。在那种市场氛围下，不少开发商在土地市场举牌时势在必得，认为拿到就赚到。但这种情况必定不行继续。坚决遏止房价上涨，并要求下决计处理好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序。同时，不少当地的房地产调控方针着眼于土地环节，推出了在土地拍卖阶段“限房价、限地价、竞配套”等调控方针。加之，当时在去杠杆的局势下，房地产商融资难度加大，难以很多举债竞拍土地。这些要素都使得开发商拿地更为理性。

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