大部分业界认为，央行降准不能扭转楼市颓势

 中国人民银行决定，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域乡村商业银行、外资银行人民币存款准备金率 1个百分点。降准所开释的部分资金用于归还10月15日到期的约4500亿元中期假贷便利（MLF），除掉此部分，降准还可再开释增量资金约7500亿元。

 虽然央行的四次降准令地产业界部分人士感到一丝高兴，但绝大部分业界认为，降准或不能扭转楼市颓势。本次降准在预期之内，基础意图在于支撑实体经济开展。麦田房产在《2018年上半年（含6月份月报）北京房地产市场报告》方针展望部分曾指出“央行下半年还将有降准动作”，果不其然，央行年内第四次降准，距离上次降准时刻为三个半月。今年以来，中国经济面对的外部形势严峻且杂乱，经济添加面对的压力仍然较大。在此环境下，7月31日，会议布置要把好货币供应总闸门，坚持流动性合理充裕，要做好“六稳”作业（稳工作、稳金融、稳外贸、稳外资、稳出资、稳预期）。此次降准正是对会议精神的实质性执行。

 麦田房产认为，降准虽增加市场上的流动资金，可是资金首要用于支撑小微企业、民营企业、立异式企业的发展。倘若在楼市上涨期，资本出于逐利性实质，资金往往会有转移到楼市的较大可能性。但目前就北京住宅市场而言，正处于“严监管”+“低杠杆”的方针收紧期，市场在经历了年头小阳春之后，近几个月量价均有不同程度的下滑。在这种市场环境下，资金是没有动力流入房地产市场。但降准有利于缓解企业资金压力，安稳市场预期，从全体上坚持房地产平稳发展。

 58安居客房产研究院首席分析师张波以为，此次降准仍然坚持了定向发放的方法，国家仍旧严防资金流入楼市，但在实际操作层面，不排除有一部分资金进入楼市，对楼市、股市是利好因素。不过，四季度房企的资金层面压力仍然较大，能够看到此次降准关于房企融资的利好相对有限，资金很难直接进入开发范畴，高融资成本仍然是摆在很多房企面前的大问题。张波以为，受惯性影响房企开发出资还将坚持必定增速，但土地商场将进一步降温，四季度土地的流拍或将成为一种常态。

 不过，也有看多楼市的人。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，此次央行降准的时刻，应该是有很强的信号含义的。从当时降准方针看，其关于楼市发展有三个积极的利好。首先，每一次降准，无论是直接仍是直接，其实楼市都会有较为积极的反应。近期房企拿地的活跃性有所削弱，尤其是流拍土地数量添加，所以降准其实也是为了更好地下降借款成本，关于部分中大型开发商获取商业银行信贷是有较为积极的效果的；第二、降准利好银行按揭借款数据的改进，某种程度上说，近期银行借款之所以不活跃，在于信贷方面是有限制的。但降准今后，或多或少会刺激银行关于个人按揭贷款发放力度的添加；第三，降准将带来一些边缘性房地产业务的发展，尤其是一些和创新支撑的事务，包含长租公寓项目、乡村团体建造用地发展等，都会取得较好的贷款方针支持，这也利好房地产范畴的供应侧结构性变革的发展。

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