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龙头房企不会“活不下去” 中小房企面临出局下一篇
9月商品房成交下滑,库存上升据中指院最新数据显示,前三季度全国300个城市共推出各类用地16.6亿平方米,同比增加29.9%,其间住所用地7.9亿平方米,同比增加31.4%。而在成交方面,各类用地共成交13.6亿平方米,同比增加23.8%,其间住所用地6.4亿平方米,同比增加21.5%。住所用地成交规模同比虽继续增加,但增幅继续收窄。
在地价方面,楼面价、溢价率双双跌落。前三季度全国300城土地成交楼面均价2220元/平方米,同比跌落8.2%,均匀溢价率16.1%;其间住所用地成交楼面均价3881元/平方米,同比跌落6.5%,均匀溢价率18.3%,较去年同期下降21.1个百分点。
溢价率方面,分城市看,一二三线城市土地市场均呈现降温趋势:土拍溢价率同比均呈现大幅下滑,其间一、二、三线城市前三季度溢价率分别为8%、14%、21%,同比分别下滑10、19、23个百分点。分季度看,呈现明显逐季降温的态势:一、二、三季度溢价率分别为19%、21%、10%,同比分别下滑15、17、20个百分点。
土地竞拍环节,不只流拍呈现加快,零溢价成交地块也明显增多。前三季度,全国300城共流拍住所用地446宗,总规划建筑面积5645万平方米,是2017年全年的1.8倍。的最高值。同时,第三季度住所用地零度提高6个百分点。土地市场渐趋冷清。
易居研究院也以为,全国土地市场在“加快降温”。
易居研究院数据显现,其监测的40个典型城市8月土地成交均价4472元/平方米,同比跌落17.7%,环比跌落2.9%,连续自2016年9月以来的震动跌落态势。
在溢价率方面,8月40个城市土地成交溢价率17.3%,较去年同期下降20.9个百分点,溢价率创自2015年6月以来39个月的新低。土地市场全体呈降温态势。
国家统计局数据也显现,前8个月房企土地置办均价4971元/平方米,增速较去年同期下降22.6%,连续5个月呈现回落。
易居研究院智库研究中心总监严跃表示:“土地流拍增多,一方面是政府推地时希望过高,致使部分地块的起拍价较高;另一方面是开发商或对市场预期降温,或资金压力较大,致使拿地动力不足。”
显然,在继续的楼市高压政策下,特别是在中心明确“坚决遏止房价上涨”的大背景下,土地市场紧随楼市一同“入秋”。
责任编辑: LTT2018
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