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央行降准今日开始实施 可释放增量资金约7500亿元下一篇
三季度信托理财规模同比降低23.69%房地产是资金密集型行业,持续健康的现金流对房企而言至关重要。今年以来,所有的房企都感受到融资途径的持续收紧,“缺钱”已成为2018年房地产的关键词之一。
著名经济学家宋清辉表示,在房地产市场已基本进入存量时代背景下,短期内全面撤销预售准则的可能性不大。假若“取消商品房预售制度”真的施行,关于房企的影响是丧命的,估计房企三成以上的资金来源恐将受到影响。
“房地产市场对预售准则十分敏感,特别是强调高周转和高负债的企业。从对股市的影响看,房地产股全线下调表现了资本市场对方针调控继续收紧的担忧。”华夏地产首席分析师张大伟认为,尽管全面施行撤销预售准则的可能性不大,但在部分城市试点的可能性则明显增加。他表示:
撤销预售准则,会带来供应量短期锐减的担忧,不利于稳定市场,房地产要进入现房出售有必要要在房价平稳周期内,而且房地产市场现已基本进入存量环节年代,房地产企业的负债率下降的情况下。当下如果撤销预售制,起码50%的房地产将倒闭。
撤销预售准则是大势所趋。但是不能一刀切,否则会严峻影响到企业的现金流,大幅推迟项目建造进度,许多削减企业拿地,在融资不畅的背景下,许多房企会呈现资金不济、工程烂尾。如果是按部就班,对大型房企影响不会很大,企业能够有选择地调整拿地节奏,安排好施工、出售管理,把控好现金流。
责任编辑: LTT2018
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