国有大行大举进军租赁市场究竟是喜是忧

发布时间： 2018-09-15 10:01:27

来源：葫芦岛楼盘网

分类：行业动态

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从去年年底，以国有大行为代表的各家银行纷纷看到租赁性住宅业务中包含的金融商机，大举进军住房租赁市场。

它们有的与租借住宅建设主体联合推出“租赁住宅开发贷款”，融资金额可达项目总投资80%、期限可达25年；有的为个人承租者推出“个人租借住宅贷款”，融资金额可达100万元、期限可达10年；还有的旨在满足企业在租借住宅建设、购买、盘活资产、装修改造、经营等全生命周期的金融需求。不管哪种方法，银行都不谋而合地把重点放在了长租房范畴。

传统银行切入非传统的长租房业务，究竟是喜是忧？华夏地产首席分析师张大伟认为，商业银行利用规模和资本优势去获取房源，拔擢市场增量是值得肯定的，但假如想方设法获取存量，与房产中介争房源，就有可能带来问题。“银行应该更多地与开发商合作，比如像建融公寓那样将写字楼改成长租公寓或许支持开发商建造长租公寓，都是很好的尝试。”但是“存房”业务则有可能给业主带来套现的时机。“现在房租比较高，业主把房子存在银行可以一次性拿到几十万，这已经不是小额了，他会拿这笔钱去干什么？很可能是去炒房。”

前我爱我家副总裁胡景晖在不久前的公共场所曾表明，租借运营商近期的不合理抬价，在房租上涨过程中至少起到三分之一的效果，火上加油。他说，资本一半是天使，一半是魔鬼，既可以带来前进，也有背面贪婪性，要处理这一矛盾，国家控股涉入房产中介和租赁行业，立法、建立监管机制是有用的管控方法。

责任编辑： LTT2018

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