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9月上半月40城住宅成交环比仅增1%不论愿不愿承认,这两年的“金九银十”成色是一年不如一年了。
“金九银十”这个词,原本是特指楼市在9-10月份的传统销售旺季,当然,这一概念逐步泛化,跟消费扯得上边的基本都爱用一下。因为“十一”长假是看房佳期,也因为房企遍及挑选这个时刻点冲刺年关前的成绩,所以,金山银山般堆起来的出售额往往闪亮了整整两个月,颇契合“金秋”的意味。
也许是金银起到的某种心理暗示,总归,“金九银十”的楼市旺季一向是万众瞩目的。每年的“成色”也备受注重,从预热到推货到实践市场成交计算,都够地产人士忙良久。但是,这两年的严厉调控之下,楼市“金九银十”显得越发衰败了。
上一年,“金九银十”的数据就不大美观。广州一手住房市场供给大减,推货节奏受国庆出游影响,成交表现差劲。虽开盘和加推楼盘的个数较本年“五一”假日增加,但全体推货量收紧了两成,维持在2090套的低位。2017年的“十一”假日前后,广州11区总共有19个楼盘开盘加推,总推货量2090套,比2016年“十一”假日(5979套)大跌65%;黄金周广州一手住所仅网签396套,这一数据惨白也有不少楼盘挑选在国庆前“抢跑”的原因。终究,广州的“银十”博了个“局面淡静”的定论。
本年的“银十”还差几天,但“金九”的成色已然掺杂了不少水分。尽管创下本年网签量的峰值,但除掉广州中心区的积压网签量和回迁房的要素,实践成交仍低于本年全体的月网签水平,这足以阐明旺季不行旺。
为何会呈现“金九银十”逐步被淡化的现象?
除了调控方针的要素,存量房市场的特征也催生了这种现象的发生。
以广州为例,近年来,中心区宅地供给相当有限,市区更是买少见少,本年市区网签量也是首要来源于积压网签的处理,实践在售的一手楼盘本就不多。
正常情况下,同区域的一手房价格要遍及比二手价格贵20%-30%,当前由于一手房市场限价方针,以及随着二手市场趋热,部分区域一二手价格差异显着缩小,甚至呈现“一二手倒挂”现象。近年来中心城区比近郊、外围区域土地出让宗数显少,市场成交以二手为主,进入存量房年代时刻更久、更成熟,因而受传统“金九银十”旺季影响较小。
值得注意的是,上一年“金九银十”呼声较高而实践操作不多的“以价换量”,本年总算被房企做到了实处。“金九”期间,广州部分楼盘以“打折”行降价之实,尽管特价单位数量有限,但“小幅让利”仍是成功引发了一波重视,仅仅这一办法对成交量带来的影响暂时还未能反映到数据中。这也从旁说明,房企仍是非常注重“金九银十”的旺季出售,毕竟年关之前的成绩都指着这个节点定下主基调。
责任编辑: LTT2018
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