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房地产行业告别了高速发展的时代
房地产行业告别了高速发展的年代，这是行业共识。不仅仅是万科对行业表示忧思，碧桂园、恒大等企业也有所动作。
近来，碧桂园各区域将会对部分去化欠安、未达正负零的项目削减开工。在此之前，碧桂园就明确提出调整发展战略，控制发展速度。经过削减非操盘项目，进步良性权益占比，同时在拿地方面将愈加稳重，聚集现有项目运营。
恒大则吹响了降价打折的号角。据媒体报导，自8月30日至10月8日，恒大针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动，全国住所楼盘悉数8.9折、全国商铺6折起。首付款能够分期，最低首付仅需5%。
“为了回款，为了现金流，恰当降价并不是坏事，毕竟只要卖房子的钱是不需要利息的。”一名房企战略分析师表示。
大环境确实在变，但站在理性的视点，咱们应该怎么去看待这个年代？比较折中的意见是，这个行业还能活下去，并且关于大型房企，“这或许仍是最好的年代”。
“它们仍是能够借到钱，并且一些大型房企仍在逆周期拿地。”一名中型房企出资岗人士指出。
能够观察到的是，2018年8月，华润置地在南昌、广州、东莞、肇庆、沈阳、青岛、上海、阜阳、惠州、哈尔滨、南宁及泰安等地收买了15幅地块，总楼面面积约427.29万平方米。集团就相关土地收购敷衍的权益土地出让金约为人民币155.12亿元，这家长时间徜徉在十名左右的房企正在重金揽地。
而事实上，也不仅仅是华润一家，本年龙头房企除了万科、碧桂园，保利、中海还有龙湖等，拿地的脚步也非常迅猛。
再回到万科的视点去审视这个行业——2018年万科中期业绩发表会上，万科总裁、首席执行官祝九胜指出，城镇化进程还没有完结，这个行业的空间还有，容量依然很大。咱们在衣食住行或城市中关于空间、关于不动产的各种服务的需求仍是非常大，所以咱们对整个市场、对咱们自己的业务远景仍是有基础决心。
叠加万科的投资动作，咱们不难看出万科对这个行业的预判——行业处于调整期，但还能有所作为。“未来市场有可能不会増长，整体市场规模依然很大，靠什么让消费者选择你？要靠性价比、产品和服务的能力。”这是郁亮在那场南方例会上所谈到的一个方面，只不过都被选择性疏忽了。
责任编辑： LTT2018
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