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降价虽普遍,买房还要回归居住本质国庆长假的最终一天,央行发布重磅消息,将从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域乡村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。
“此次降准仍然坚持了定向发放的方法,尽管国家仍旧谨防资金流入楼市,但在实际操作层面,不排除会有一部分资金进入楼市,对其构成利好。”58安居客房产研究院首席分析师张波表示,因为四季度房企的资金压力仍然较大,因而,尽管央行再次降准释放流动性,但关于房企融资的利好却相对有限,资金很难直接进入开发范畴。可以说,高融资成本仍然是摆在很多房企面前的大问题。
事实上,自2016年“9·30”方针开始,全国热门城市继续加码楼市调控办法,而在这种情况下,房企的资金压力也是越来越大,尽管整体出售仍然处于高位,但再拿地的资金压力也在逐步增加,从而对非优质地块的积极性进一步降低,致使土地流拍现象益发加重。
据中国指数研究院供给的数据显现,到9月底,今年的土地流拍数量约888宗,达到了前史相对高位。
合硕组织首席分析师郭毅表示,从此次央行降准关于房地产市场的影响来说,一方面会使流动性得到必定的宽松,而这关于资金密集型的房地产行业来说,无疑将构成一定的支撑,特别是在当时受制于严格的房地产调控方针,楼市成交下行的市场行情下,房企资金链面对必定要挟,金融体系资金面的宽松,向渴求资金的房地产业输血,有助于稳定楼市,进步开工量,减少各地频出的土地流拍流标现象;另一方面,尽管流动性有所增加,但银行在批贷环节对房企资质的审核不会放松,因而,资金仍将向龙头房企会集,有助加速行业洗牌,房地产“强者恒强”的局势还将得到进一步强化。
责任编辑: LTT2018
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