时隔7个月北京二手住宅网签再次跌破万套

发布时间： 2018-11-24 13:39:39

来源：葫芦岛楼盘网

分类：行业动态

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根据我爱我家集团研究院、麦田房产市场营销中心、中原地产研究中心的统计数据显示，今年10月，北京二手住宅整体网签量共计8879套，是今年3月份以来的最低位，环比9月降幅超过40%。时隔7个月之后，北京二手住宅网签量再度跌破万套。

麦田房产首席市场分析师张叶松表示，10月份网签量较上月降幅较多，一方面原因在于受北京9·13公积金新政影响需求继续受抑制，另一方面原因在于，受网签滞后影响，上月的需求降低在本月数据中呈现。

我爱我家集团研究院分析师认为，经过长期的去杠杆、抑投机调控，今年北京二手房的市场需求基本以第一次置业或升级改善的刚需为主，投资投机需求很少。这些需求所对应的人群基本以中低收入者为主，其特点就是年龄大多在40以下，购房需求多为中小户型，因经济实力较差更需要公积金贷款，其中包括很多来北京打拼的非北京出身的人。因此，在北京大幅收紧公积金贷款政策以后，这些人受到的影响较大，他们的退出导致市场在年龄、户型等交易结构上出现了比以往更大的变动，并进一步波及到了成交均价的涨跌。

“在‘房住不炒’的既定方向之下，自住需求已经成为了北京二手房市场的需求主力，他们支撑了2017年下半年、2018年上半年北京二手房市场的逐步回温。但在自住需求逐步消化之后，北京二手房市场的后续动力不足，所以市场自6月开始已经逐步下行。9月13日公积金新政出台后，政策的收紧为已经下行的市场再添一把火，让早已名不副实的金九银十更显凉意。”我爱我家集团研究院分析师表示。

责任编辑： LTT2018

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