“首付贷”让还款能力不足的人进入了房地产市场

发布时间： 2018-11-30 08:47:53

来源：葫芦岛楼盘网

分类：行业动态

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何为“首付贷”？“首付贷”是指在购房人首付资金不足时，地产中介协助购房人以办理“消费贷”、“经营贷”、“个人信用贷”、“房抵贷”等方式套取资金，作为购房首付。正因如此，“首付贷”把很多支付能力不足的购房者拉入了房地产市场，一旦房地产市场走势出现逆转，容易产生违约风险。

近年来，随着房地产市场去库存等调控措施的逐渐落地，调控政策取得一定成效，市场预期出现积极变化，房价上涨势头得到遏制，房地产市场总体保持平稳运行。现在，一些开发商包括一些大型房企私下推出“首付贷”或“首付分期”吸引购房者，是突破现行购房限制政策的违规行为，对当前楼市调控可能构成严重干扰。

“首付贷”等资金违规流入楼市，危害不小。由于降低了购房和首付门槛，实质上是一种加杠杆行为。“首付贷”在放大楼市金融杠杆、吹大楼市泡沫同时，也将透支购房者偿债能力，并将楼市风险向银行业等金融系统传导。美国2008年发生的次贷危机，很重要的一个原因就是很多没有购买能力的人们通过加杠杆购房，导致风险不可控制而发生的。这样的教训在前，我们必须引起足够的重视和警醒。

从现实情况来看，利用“首付贷”等金融杠杆购买房产的往往是一些炒房投机者，他们通过快进快出来实现赚钱的目的。对于一些刚需购房者，绝大多数会基于自己的收入水平来确定购房与否，因此风险相对可控。所以，在这种情况下，如果“首付贷”大行其道，实际上是鼓励和纵容炒房行为，也与“房子是用来住的，不是用来炒的”定位背道而驰。

“首付贷”让还款能力不足的人进入了房地产市场，这既是对购房者的不负责任，也给市场平添了风险。监管者要提高警惕防范风险，通过加强监督管理和严厉打击，绝不能任由其野蛮生长。对于“首付贷”而言，要重点监管提供“首付贷”垫资的开发商，重罚违规者，甚至吊销其资质；同时，要进一步落实互联网金融平台的各项监管规定，防止其成为“首付贷”资金的新提供方。

责任编辑： LTT2018

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