全球富豪榜发布，揭开了哪里房价高的秘密？

看到这个题目，很多人可能会说，作者是不是写错了，明明是富豪榜跟房价有什么关系。

我不仅没有写错，还清醒得很，正是因为清醒得很，所以才能看到富豪榜背后的房价秘密。

熟悉我的人都知道，我提出的观点就是房产就是城市的股票，城市就是提供适合人生活工作的各种公共配套设施的地方，房价就是城市提供的公共配套设施水平的货币体现。房价越高的城市就是各种优质配套设施越优质的地方。

而人的流动方向就是向各种优质配套设施集中，哪里的配套设施集中，哪里的人口就会流入房价自然就高。

人口的流动带来的结果就是财富的重新分配，人口流入的地方房价就会高，拥有人口流入方向城市房产的人的财富就会升值，反之人口流出的城市房价就会走低。

房价就是人口流入和流出达到相对平衡的必然产物的货币体现！人口不断流入而房价不涨，那么必然带来拥堵污染等等大城市病的问题，而房价的提升就是限制人口流入的门槛，也就是只能让财富值高的人才能流入，限制了低财富值人口的流入。让城市达到优质配套跟人口的相对均衡。

所以，我才说价格就是人类历史上最伟大最公平的发明，价格就是市场上所有参与者达到平衡的必然产物。而房价就是愿意进入这个城市和离开这个城市的参与者达到平衡的砝码。

富豪就是能够创造财富和拥有财富的人群，富豪的流动方向就是财富的流动方向，也就是房价涨跌的方向。富豪集中的城市就是房价高的城市，富豪越集中房价也就越高，所以，研究房价也就是研究富豪的分布，财富榜的公布就指明了方向。

再清晰的说，房价就是拥有创造财富的人群数量的货币体现。带着这个结果，我们来看看昨天最新公布的胡润最新全球富豪榜，上榜富豪的门槛是十亿美金，财富计算截止日期为2019年1月31日。这是胡润研究院连续第八年发布“全球富豪榜”，来自67个国家、1931家公司的2470名超级富豪登上了榜单。

通过观察研究富豪排行榜单，我发现了如下这些富豪跟房价关联的秘密：

1.中国以拥有658位十亿美金以上级富豪人数位居世界第一，比美国的584位多74位，其次是德国、英国和印度，显示中国顶级富人数的总量不输任何一个国家。所以，未来中国富豪集中城市的房价必然也是世界顶尖级的。

2.在世界五百强企业以及顶级富人的数量上，中国一线城市的实力已经达到领先水平，可与纽约、伦敦、巴黎、东京等世界顶尖城市不分仲伯，甚至有过之而无不及。对应的房价也就是中国的一线城市的房价跟世界顶尖城市的房价相当。 

城市富豪榜单

3.从区域来看，一周前中国刚刚宣布的打造世界级湾区的粤港澳大湾区拥有的富豪数量最多，粤港澳大湾区共有191名十亿美元级富豪上榜，可谓全球最强，不仅远超京津冀地区的112和长三角城市群的142，也远远超过纽约的92、旧金山的37、伦敦的65、东京的26，显示粤港澳大湾区创建世界级科技湾区的实力和气魄。这也就是我们看好粤港澳大湾区的核心区南沙板块的原因。

4. 本次富豪榜上430位富豪跌出胡润全球富豪榜，创历史最高纪录，其中中国落榜213人、印度落榜52人。这个数据说明，2018年的中国房价尤其一线城市房价回落、人民币下跌6%，经济增速放缓的原因就是中国落榜人数多的主要原因。

5.中国国内富豪榜单，马云以2600亿元成为全球华人首富，全球排名上升4位到第22位，马化腾和许家印分别以2550亿元、2500亿元紧随其后。前二十名榜单中互联网和房地产行业居多，说明这两个行业就是中国最有前途和钱途的行业。 

大中华区Top 20榜

6.中国首都北京既是世界上500强企业最集中的城市，也是全球富豪最集中的城市，今年富豪榜单显示，北京已经是连续第四年居全球十亿美金富豪最多的城市，比纽约还多了11人。这说明，北京房价不仅会成为中国最高，甚至成为世界最高也很有可能。

7. 在城市榜上，不仅仅是北京超过纽约，中国的香港、深圳和上海还超过了伦敦、巴黎，还有广州、杭州则超过了东京和洛杉矶。同时，大中华区的富豪分布极不均衡，绝大部分集中在北京、长三角和珠三角地区。其中，佛山、东莞、绍兴、苏州、泉州、无锡等地级市的富豪数量超过绝大部分省会城市。