最近看到很多文章都在说楼市拐点已至，房地产黄金时代已经过去了，现在买房一定要谨慎，尤其三四线城市的房子千万不能买，搞不好就会沦为最后的接盘侠。
特别是随着一二线城市调控政策的逐渐放松以及棚改任务的基本结束，三四线城市似乎看不到出路了。其实每次谈到关于房地产的话题，就像参加一场辩论赛，有正方就有反方，有唱空的自然也有看好。
在我看来，三四线城市房地产仍有巨大的发展潜力。
为什么这么讲？首先我们来梳理一下，三四线城市房地产不被看好的理由。经济学家任泽平曾经说过，房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。三四线城市不被看好的主要原因是没有大的产业作支撑，又是人口净流出城市，与一二线城市相比实在没竞争力。
从分析来看确实如此，但是我们忽略了重要的一点，那就是房子对于中国人的意义，我们深入骨血里的“家”文化才是房地产的未来。
01
中国是农业大国，在城镇化的进程中，很多农民从农村来到城市打拼，或从小城市跨入大城市，一步步推动着我国城市建设飞速发展，催生了一批人口密集的特大城市。换句话说，大城市人群主要构成就是来自三四线小城市的流动”农民工“。
这些”农民工“命运各不相同，有的通过自身的努力留在了大城市，上学工作结婚生子，让后代成了城里人；有的衣锦还乡，带着大批资金回乡创业，为家乡作贡献；更多的人会在大城市打拼个几年，撰钱回家建房娶妻。无论他们的命运如何，但对故乡的眷恋是一样的，这一点从春节空城现象可以明显看出。
△春节期间东莞成第一空城
春节期间，北京、深圳、长沙、上海、东莞等城市流出人口均占到常住人口的50%以上，虽然有不少是外出游玩，但绝大多数是回家。“回家”二字对于房地产市场而言，就意味着巨大的市场需求。
尽管有很多人已在一二城市工作生活，甚至买房定居，但只要他的故乡在三四线城市，他们就会有在家乡买房的念头。
02
我的表哥，毕业后一直在广州上班，经过几年的拼搏在广州结了婚买了房，后来生了娃又把父母接过去了，唯有逢年过节才会回老家探探亲，可以说他目前的生活圈子都在广州，但是最近他跟我说想要回家买房。我问他为什么，他说根在这，总要回来，再说父母也不愿意老呆在外面。
“落叶归根”是绝大多数中国人根深蒂固的思想，无论年纪多大，漂泊多远，住或不住，总想在自己的家乡有个属于自己的房子。
候，我们村里有户人家建了栋特别漂亮的小洋房，但很少有人住。那时候特别不理解，花那么多钱建的房子，不住多浪费啊。
△外面再好，落叶终将归根
长大了，才明白，只要老家有房子在，无论走多远都不怕，因为根在那，心就稳。同时，房子很多时候也代表着这家人的脸面。
在老家，我们看这家人混的好不好，首先看他家有没有房，房子建得怎么样。再大的官，再有钱的人，外面的房子再多，在他们飞黄腾达之时，首先想到的一定是把老家的房子建好或者在老家买套房。
032
几千年的传统文化，为三四线房地产发展奠定了基础，而新一代年轻人观念的转变，则为房地产未来发展提供了更大的需求支撑。
首先，随着城镇化的推进，农村人涌进城镇，不管是为了自身发展，还是孩子教育，在城里有套房成了大家不约而同的奋斗目标。
其次，消费观念在转变，年轻人需要更多的私人空间，很多大学生一毕业就将买套公寓纳入了人生的第一目标；有房的随着经济收入的增长，必然想换间更大的，环境更好的。
我一个同事新房买了不到5年就有了换房的念头，不是因为他的收入有多高，而是房子住进去之后，发现原来的装修有不少弊端，物业服务不够完美，与其重新装修耗时费力，不如再努力一把换套房；
另外，年轻人投资观念也在不断加强，房产已成为当下全民投资的热点。
△年轻人投资观念的改变
有人可能会说，投资为什么不选择一二线城市，那样回报率更高。
我们要知道，一二线城市资金投入会很大，同时有限购限售的政策阻绕，而三四线城市，不受调控限制，投入小，贷款融资更简单，并且相对于其他投资，房产风险更小。
综合来看，三四线城市房地产无论从需求还是投资前景来看，都是非常可观的。虽然目前房地产发展面临着拐点，但长期来看，只要房地产还是中国经济的主要支撑，未来就不会垮，而三四线城市与一二线城市需求完全是不冲突的，因为在一二线城市买房的人，很可能也会在三四线城买房。
