蓝光等企业风险大，8家企业土地储备值超万亿

近日，克而瑞研究中心发布《2018年中国房企总土储货值排行榜》。依据榜单，恒大、碧桂园、保利开展三甲房企的土地储藏总货值超越2万亿元，超越万亿元的房企有8家，而3000亿元以上的企业共有37家。

克而瑞研究中心指出，进入土地储藏货值TOP100的房企，均匀去化周期为3.9年，大部分房企土储去化处于合理区间，但部分房企存在必定的去化危险。

龙头房企抢先显着

克而瑞榜单显现，恒大、碧桂园等销售规划和成绩较大的龙头房企，在土地储藏的方面也具有抢先优势。以恒大为例，到上一年底货值也有25496亿元，土地储藏总建筑面积为25057万平方米。

除恒大外，碧桂园和保利开展的土地储藏总货值也打破2万亿元，分别为23001亿元和22524亿元。而融创、万科、绿洲、中海、龙湖等五家企业的土地储藏总货值在1万亿元以上。货值储藏超越3000亿元的企业共计37家，千亿阵营手续储藏仍然足够。

克而瑞研究中心指出，保利、招商、万科等企业的土地储藏货值较2017年添加显著，其中保利开展同比增幅达20%，涨幅高于恒大和碧桂园，而在储藏货值大增的基础上，保利开展本年一季度销售金额同比也取得了22%的增幅，全年成绩有望冲击5000亿元。

别的，此次榜单中，土地储藏总货值排名1究中心指出，到上一年年底，有51家企业的土地储藏货值集中在1000亿元至3000亿元的区间内。

两类企业要留心危险

从土地储藏区域分布来看，各家房企重庆、昆明、天津、成都等城市大量囤货，其中土储总额TOP100房企在重庆的土地储藏建筑面积超越10000万平方米，昆明、天津、成都三地的土地储藏建筑面积也超越6000万平方米，广州、北京分别位居第6、第7位。

到2018年末，各家房企的土地储藏均匀去化周期为3.9年，与2017年末时的4.6年比较有显着下降，克而瑞研究中心指出，这是房企上一年拿地态度趋于谨慎，选用谨投资、促销售的战略所造成的。

结合去化周期和总土储货值来看，大都企业土储仍处于相对安全的区间，去化状况尚佳。例如碧桂园、万科等企业，虽然土地储藏规划较大，但全体去化均能维持3年左右。而土地储藏总货值3000亿元以上的企业，有不少都可以支撑未来3-5年的开展。

不过，克而瑞研究中心也指出，有两类房企存在必定去化危险。第一类企业开展快速，如蓝光、新力等，但现阶段土地储藏并不充裕，去化周期缺乏2年，未来仍需要活跃扩充；第二类企业土地储藏相对较少，且去化速度偏慢，如中建东孚、宝能，当时仍要活跃添加销售、提高周转率。

别的，还有部分销售规划进入前100位的房企，土地储藏总货值却在100名开外，这类企业面临成绩添加后劲缺乏、拿地战略被逼调整的问题。

全体而言，大部分房企土地储藏去化周期仍在合理区间。克而瑞研究中心认为，房企若继续完善其机制体制、战略布局、运营管控、销售战略等，不仅全体危险可控，规划添加仍然可期。