各地城市公积金发布新政，刚需才是最重要的一点！

近期，国管公积金二套房告贷实行“认房又认贷”引发热议。和买房、租房休戚相关，公积金方针向来被人们关注。记者梳理发现，据不完全统计，2019年以来已有32城在公积金方针上发力。

公积金处理更便捷

公积金繁琐的处理流程长期以来为人们所诟病。为此，多地在便民服务上下大力气，力争完成“让信息多跑路，让大众少跑腿”。

2019年1月1日起，天津市公积金中心在“个人网上服务大厅”、手机APP、微信公众号等电子途径新增投进11项新服务，累计完成24项个人服务网上处理。同时，新建立企业无需供给任何证明文件，可凭社会信誉代码在市公积金中心官网自助处理住宅公积金缴存登记手续。

3月，金华宣告完成“无证明”办公积金，“无证明城市”变革中触及公积金事务的18项证明事项已悉数撤销。经过对公积金告贷、提取、缴存等事务所触及的证明事项逐一梳理核查，清晰规则可同享信息查询选用同享查询，无同享信息查询的进行代理核查，不能代理核查的选用个人许诺方法解决，确保已撤销的证明不再需要请求人供给。

3月1日，菏泽发布告诉，员工住宅公积金账户封存满半年仍无新工作单位或新工作单位未建制缴存，员工个人无缴存意愿的，凭有用居民身份证和银行卡即可请求处理销户提取，不再供给与单位停止劳动关系证明(或离职证明)。

此外，青岛也宣告， 自5月7日起， 公积金缴存、提取事务完成就近可办、同城通办。公积金中心所属任一管理处均可受理全辖的缴存、提取事务，不再受所属区市约束。

多地收紧，约束异地购房

记者注意到， 本年以来，天津、东莞、西安等地印发公积金新政，调整方向均为收紧。具体表现为约束公积金告贷最高额度、提高公积金告贷首付份额、约束乃至暂停异地公积金告贷等等。

天津市3月份发布告诉，自本年6月1日起，外地缴存住宅公积金员工，请求个人住宅公积金告贷的，应付出不低于购房悉数价款60%的首付款，告贷最高限额40万元。

东莞4月10日宣告，本年5月起降低相应的流动性调节系数，由现行1.4下调为1.3。流动性调节系数下调，也意味着在相同的条件下，购房者最高可告贷额度将会下降。据了解，这是自2017年以来东莞初次下调流动性调节系数。

西安住宅公积金管理中心4月23日表示，5月13日起，该中心将实施资金流动性风险防控一级呼应措施，暂停西安区域(含西咸新区)以外购房提取公积金。一级呼应措施还对公积金告贷首付份额做出要求，具体包含：缴存员工家庭初次运用住宅公积金告贷购买自住住宅，面积在144㎡(含)以内的首付份额不低于35%，面积在144㎡以上的首付份额不低于40%。

除西安以外，石家庄、邯郸、黔东南、泰安、蚌埠、泸州等6城也对异地公积金告贷或者提取作出了约束。其中石家庄清晰在全市规模内暂停发放住宅公积金异地告贷。

当然，也有例外的城市，如北京、常州、无锡、自贡等地。除了户口地点地和户口地点省份省会外，北京购房者公积金异地提取的规模将放宽至天津、河北两地。

多位地产研讨人士表示，大幅收紧公积金方针的区域，往往在公积金资金面临一定压力。全体来看，公积金方针收紧将对当地商场起到降温作用。

值得注意的是，多地公积金管理中心还清晰，个人信誉状况也将影响请求公积金告贷的成果。包含天津、深圳、佛山、唐山、芜湖在内的多个城市本年以来还出台新规打击以虚假手段违规提取住宅公积金、骗得住宅公积金告贷等行为。触及到违法犯罪的，还将被移送属地公安部门。

对此，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进认为，相比商场资金，公积金资金池本身变化不大，从开源节流的视点，对一些违规运用公积金的做法需要严厉管控。加强征信方面的规则，主要是要求购房者需及时偿付本息，是为了严肃公积金告贷纪律，防范公积金告贷恶化。

满意刚需被提上要点

在2019年以来的公积金方针调整上，多城以满意刚需和普通改进需求为主。

以郑州为例，河南省省直中心规则，关于部分在郑州市区内购买首套住宅的购房员工，最高告贷额度提高20万元。

成都3月15日开始实施的公积金细则里，提出告贷请求人在初次公积金告贷结清后，可再次请求公积金告贷，但公积金告贷累计次数不得超越两次。

泰安在拟增加公积金异地购房提取约束条件的同时，清晰表示要点支持提取住宅公积金在缴存地或户籍地购买首套和第二套改进型住宅。

石家庄也出台了相似规则，自4月1日起，住宅公积金告贷目标仅限于购买家庭首套自住住宅或第二套改进型自住住宅的缴存员工，不得向购买家庭第三套及以上住宅的缴存员工发放住宅公积金个人住宅告贷。

严跃进剖析称，石家庄这类公积金方针收紧契合预期，基本上是因为公积金资源缺乏而做出相似“惜贷”调控。而告贷目标限定于首套和二套购房，而关于三套购房进行了约束，这其实也主要是照料了刚需和改进型需求。