截止4月，这几家上市房企已经完成了全年三成的销售任务！

不知不觉，2019年现已走过三分之一。跟着研究机构对各家房地产企业出售额的计算发布，大约能看出本年前四月开发企业在出售格式上的一些改变。

  克而瑞研究中心近来发布的《2019年1-4月我国房地产企业出售TOP100排行榜》显现，依照全口径金额核算，碧桂园、万科、我国恒大别离以2370.4亿元、2090.3亿元和1776.1亿元位居前四月房地产企业出售排行榜前三位。

  全体看，4月份TOP100房企单月成绩规划较去年同期同比增加16.6%。从1-4月全体的成绩表现来看，依据克而瑞发布的数据，百强房企2019年至今依照权益口径的累计出售规划同比微增3.6%，结束了前三月累计出售规划略低于去年同期的趋势。单月环比来看，百强房企4月的全体出售与上月根本相等。

  房企出售方针完结率均值达26%，9家企业超三成

  依据记者不完全计算，依照已发布2019年出售方针的43家上市房企，结合克而瑞研究中心计算的前四月全口径金额数据测算，已发布出售方针的上市房企前四月出售方针完结率均值为26.34%，比较一季度全体提升了8%左右。

在已计算的43家上市房企中，有21家房企出售方针完结率在均值以上。其中，出售使命完结状况最好的上市房企是九龙仓，其出售方针完结率高达48.94%。这主要利益于九龙仓本年的主动降速，能够在前四月接近完结全年一半使命，其后续可以依据商场状况主动调整营销节奏。

  另外，金科集团、宝龙地产、中海地产、正荣地产、保利置业、越秀地产、雅居乐、中骏集团等房企方针完结率也都超过了30%以上，而把戏年、首开股份和绿城我国三家企业方针完结率缺乏20%。

  从9家出售方针完结率在30%以上的房企规划来看，除中海地产规划相对较大以外，金科集团、正荣地产、雅居乐同为“千亿沙龙”成员，其他5家企业均为中小型房企业。

  商场有所降温 城市分解与调整并行

  从商场状况来看，依据克而瑞研究中心供给的数据，4月份重点城市全体成交2344万平方米，同环比均微降2%，商场全体成交有高位回落态势。一线城市方面，成交240万平方米，环比降9%，广州、深圳都表现出阶段性回调，环比降幅均超25%。二三线城市同、环比则出现出涨跌参半，分解继续加剧。

  虽然“小阳春”行情未能连续，但4月份土地商场却迎来成交小高峰。在二三线城市土地供应量恢复的影响下，成交建筑面积和成交金额同环比均出现上涨趋势。在二线城市优质土地大规划集中成交的带动下，成交价格也达到了近一年以来的高点。

  土地商场热度的明显上升，现已引起了相关部分的重视。4月19日，住建部依照《保险施行房地产长效机制方案》确定的月度分析、季度点评、年度考核的要求，对第一季度房价、地价波动起伏较大的城市做出了预警提示。同时，政治局会议再次提出“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体职责的长效调控机制。”

  国家计算局新闻发言人毛盛勇日前强调，“房住不炒”的商场定位现已比较清晰，房子是寓居的特点，是消费的特点，出资性需求要按捺和遏止，这要求强化地方政府的调控和办理，因城施策，加强办理。

  中房研协发布的《2019第一季度我国房地产商场研究》报告指出，当前决议计划层对房地产商场的方针取向是跟着商场改变相机决议计划，传递出中央的方针思路依然是保护商场稳定运行。中房研协估计，二季度“因城施策”继续推进，部分城市方针微调，中央层面临楼市监管会加强。此外，央行重提“把好钱银供给总闸门，不搞大水漫灌”，钱银方针方面可能出现收紧。

  在一部分业界分析人士看来， 2019年全国层面的房地产方针面将维相等稳，但各地方调控方针将出现分解，前期上升较快的城市可能出现调控收紧的状况，这或对商场出售造成明显冲击，全年一二线城市房地产商场走势也将出现分解。