住建部开始楼市大调控，其中有10个城市被直接亮灯！

●被预警城市主要特征是新建产品居处、二手居处价格指数累计涨幅大

当楼市小阳春来临，不少城市土地商场升温之时，商场上关于政策松绑、房价开始大幅上涨的动静再次出现。不过，关于“热起来”的城市，中心并未坐视不理，而是亮起监管大棒，进行预警提示。

5月18日，据新华社报导，为进一步落实房地产商场调控城市主体职责，住所和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建产品居处、二手居处价格指数累计涨幅较大的佛山、姑苏、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

这间隔国家计算局发布“4月份70个大中城市产品居处销售价格变化情况”仅过了两天。而上一次的预警也是在计算局发布3月份数据之后。

58安居客房产研究院首席分析师张波标明，住建部对4城的预警体现出中心关于2019年“三稳”的政策毫不动摇，关于各城市楼市安稳的要求决不放松。

佛山、姑苏、大连、南宁遭住建部“点名”

为何佛山、姑苏、大连、南宁会被“点名”？华夏地产首席分析师张大伟分析认为，被预警城市都归于房价明显上涨城市。

大连、南宁在70个大中城市的计算范围内。依据国家计算局数据显现，4月大连新建产品居处环比上涨0.7%，同比上涨13.2%；二手房环比上涨0.8%，同比上涨9.1%。南宁新建居处环比上涨0.9%，同比上涨11.5%；南宁二手房环比上涨1.4%，同比上涨11.7%。

姑苏、佛山虽然不在70个大中城市的计算范围内，但是姑苏在这一轮的土地回暖中打响了头炮，并制造了高价地项目，不可谓不引人注重。张波标明，这几个城市不光房价上涨明显，土地商场的热度亦表现为溢价率环比提升明显。

4月29日，姑苏园区苏园土挂（2019）02号地块拍卖效果出炉，中海地产以35.6亿元的总价竞得该地块，楼面价为30287元/平方米，发明了姑苏园区的地价新高。而此前，吴中区太湖新城板块和尹山湖板块也诞生了新的高价地项目。

姑苏楼市也在升温。据克而瑞数据计算，2019年1-4月姑苏市区产品居处成交面积为274万平方米，同比2018年同期增长了38%。成交均价21279元/平方米，同比2018年同期上涨9%。2019年1-4月姑苏楼市成交整体出现同比“量价齐升”的局势。

而佛山，地处粤港澳大湾区，受广州、深圳城市需求外溢的影响，在这一轮的地市回温中，也较为耀眼。诸如3月26日，经过两个多竞拍，举牌171轮，中海地产以18.5亿元总价、3.06万平方米商业配建以及2.1万平方米的自我抑制租赁拿下佛山北滘新城一宗地块。4月22日，历经2激战，时代我国以31亿元、7.1万平方米的自我抑制摘下佛山金沙洲里水商住地块。而上一年四季度，佛山地市还处于震动调整中，底价成交、撤牌、推迟与流拍的现象不断发作。

中心监管+当地调控，安稳房地产商场

中心监管与辅导，当地实施调控办法，成为此轮调控的最大亮点。

以姑苏为例，在住建部点名的一同，当地政府也注重到了地市的升温，并祭出调控的两连杀。

5月11日，姑苏市人民政府发布《市政府关于进一步促进全市房地产商场持续安稳健康发展的弥补意见》，宣布在姑苏工业园区全域、姑苏高新区部分重点区域，新房限售3年；姑苏工业园区全域二手房，限售5年。一同还对土地出让报价规矩进行调整，将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。5月16日，姑苏再出新政，将工业园区新购住所政策由5年调整为9年，这意味着在九年义务教育阶段只允许使用一次资源，即便子女读完小学、也不允许经过房屋买卖的办法转给他人。这让炒作变得含义不大。

在张大伟看来，未来房地产调控将以当地主导、中心辅导为主，不打扫有部分城市政策调整，但当地主体职责要求房地产商场平稳的大原则不变。

还有哪些城市房价、地价在涨？

新京报记者发现，此次住建部点名的四个城市，分别是坐落我国东部的姑苏、南部的佛山、西部的南宁和北部的大连，监管层似有敲山震虎之意。事实上，除了姑苏和佛山的土地商场表现较为突出外，大连和南宁的房价上涨在70城市中并不是最靠前。

在4月份70城房价指数中，新建产品居处价格环比上涨的城市数量有67个，不涨的仅有3个。而3月份、2月份，这一数据是65个，57个。环比涨幅居首的城市是秦皇岛，达1.8%，重庆、昆明的涨幅是1.2%，西安是1.1%，杭州、济南、武汉是1.%。

二手房价方面，环比涨幅最高的是西宁，为2%，太原、厦门等城市二手房价涨幅为1.2%、1.3%。

在土地商场方面，部分城市回暖明显，出现房企抢地现象，诸如长三角的杭州、南京、宁波、合肥，粤港澳的广州、福州等，中部地区的武汉、郑州等，北方地区的天津与济南等，多轮举牌、高溢价拿地等频现。

这背面除了房企资金面充裕、积极拿地补仓外，还与三四线商场退热，房企将重心转移至二线城市有关。

2018年末以来，中心多次着重2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为政策，促进房地产商场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

在此政策基调下，部分热门房价、地价的异动，必然会引起留意。张大伟标明，未来住建部的约谈、预警将仍然影响当地房地产调控，类似2018年的多轮多城市房地产巡查在2019年仍将常态化。