金科回复了交易所问函：预计回款可以覆盖600亿短债！

5月29日晚间，金科股份发布了回复深圳证券交易所关于此前对公司2018年年报下发的问询函。

深交地点此前的问询函中提及，2018年金科的运营收入412.33亿元，比较上期增加18.63%，实现归属于母公司的净利润38.85亿元，同比增加93.85%，净利润的增幅远超运营收入增幅，要求金科说明发生该状况的原因。

金科称，公司净利润增幅远超运营收入的原因是，公司2018年的结转收入对应的毛利率进步所造成的，2018年的毛利率为28.57%，较2017年同期21.32%上升了7.25个百分点。

财报数据显现，到2018年底，金科的资产负债率为83.63%，处于同行业较高水平，速动比率为0.38，同比下降0.06个百分点，一年内到期的金融负债为600.9亿元，同比增加54.46%，但货币资金期末余额仅为298.52亿元。深交地点问询函中要求金科结合现在公司在售项目回款状况及金融机构授信额度，说明公司是否存在短期偿债风险及相应的应对办法。

根据金科的回复，公司货币资金余额298.52亿元，短期有息负债余额为275.23亿元，货币资金期末余额完全可以覆盖公司短期的有息负债。现在公司流动资产余额为2133.41亿元，其间，存货1608.35亿元中的开发本钱余额为1295.84亿元。按照公司估计的开发节奏以及去化速度，公司及所出资的公司2019年冲击出售规划1500亿元，参照2018年度88%的出售回款率，估计2019年度出售回款1320亿元，完全能覆盖一年内到期的金融负债。

在金融机构授信方面，到2018年底，公司取得的授信额度超过1680亿元，其间，银行机构授信额度为1550亿元，已用授信额度为559亿元，剩余授信额度991亿元。到2019年3月31日，公司货币资金余额303亿元，现金状况良好，公司无短期偿债压力。

从财报发表的数据来看，尽管金科背负着高企的负债率，运营性现金流也并不宽裕，但这并不阻碍金科频繁为旗下子公司及其参股公司进行财政赞助。深交所之前在问询函中对此也提出了疑问，年报显现，公司其他应收款期末余额为130.23亿元，同比增加42.93%，主要系向联营、合营企业履行股东责任增加所造成的，要求金科说明最近两年审议经过的财政赞助到现在的施行状况，已施行财政赞助及估计财政赞助的具体资金来源和本钱，以及分析向联营、合营企业供给财政赞助的合理性和必要性。

金科2018年的其他应收款较2017年增比增加42.07%。其间联营、合营企业来往款余额71.1亿元。

到2018年底，金科最近两年累计经股东大会审批经过的财政赞助授权金额为309.66亿元，公司对外供给财政赞助余额为65.34亿元。其间公司对房地产项目公司供给股东告贷授权金额为285.08亿元，告贷余额为62.68亿元；协作方从公司控股房地产项目子公司调用富余资金授权金额为24.57亿元，余额为2.66亿元。

金科称，公司供给股东告贷的房地产项目因为净资产较低且均在开发建设当中，需求各方股东根据项目开发建设的资金需求供给股东告贷，以满意项目公司的运营需求。根据项目的建设周期，股东向项目公司供给告贷期限一般为1-3年。

2019年，金科方案全年冲击出售规划1500亿元，方案新开工面积约3000万平方米，年底在建面积约5500万平方米，新增可售货值3200亿元。