深圳的土拍市场金额达到上百亿，上市房企拿地毫不犹豫！

在新增土地尤其是宅地供给极度的深圳，公开拍地往往意味着一次企业扩储的良机。6月24日，深圳迎来一场针对5宗住所用地使用权的拍卖抢夺战。这也是多年来深圳土地招拍挂商场最大数量的一次宅地供给。除了宅地数量、参加房企、现场人数之多，商场各界都高度重视此次土地拍卖的成果。终究，此次5宗居住用地均被上市房企或有上市公司布景的企业夺得，“吸金”近224亿元。

上市房企竞拍居多

记者在现场看到，此次土拍招引数十家房企参加，其间不乏在A股和港股商场上市的房企。

据不完全计算，参加竞拍的房企中，包括中海、龙光、华润、佳兆业、碧桂园、我国金茂、深业、越秀地产等港股上市房企，还有万科、招商蛇口、华裔城、我国电建等A股上市公司，上市房企占有多数。

记者查询发现，一些上市房企拿了多个号码牌进行竞拍，更有房企组成联合体参加竞拍。记者在现场看到，每一块地都有超越10家房企参加竞拍。

“就算站着也要拍，咱们公司已经拿了号。”24日中午，记者赶到深圳土地房地产交易中心，发现门口已经排起长队，一名房企工作人员对记者表达出参加拍卖的坚定信心。在交易大厅，记者发现现场已经济济一堂，许多人只好站在外围“观战”。

据悉，此次深圳出让地块的约束条件较多，而且所建住所还将限售3年。据计算，5宗居住用地累计开始总价154.35亿元，最高约束地价合计约223.84亿元。依据公告，本次出让宗地建设普通商品住所，竞配建只租不售的人才住所，因此将采用“单限双竞”的办法以挂牌方法出让，即限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住所面积。

单块地最长竞拍1

竞配建人才房轮次多

在这些居住用地中，最受重视的莫过于坐落龙华区和宝安区的地块。此次土拍还呈现出拍卖持续时刻长，竞配建人才房轮次多的特点。据不完全计算，全场举牌次数超越了300次。

坐落龙华民治大街的A817-0609号宗地备受重视，出让开始价也最高，为45.41亿元，最高约束地价为65.85亿元。记者此前在该地块周边查询，与地块一路之隔的市政工程施工人员告知记者，近段时刻以来已有不少房企的工作人员来考察这宗居住用地。

现场，A817-0609号宗地的抢夺剧烈，报价迅速达到最高限价，进入竞配建人才房面积阶段。其间，90号、92号、19号、28号和30号一再举牌，前后经过近百轮的竞价，特别是在增配人才房面积达到18000平方米之后，28号和19号近30轮的连番举牌紧咬对方，迅速炒热现场气氛。仅仅这块地的拍卖时刻就长达近一个。终究，该地块由深圳市龙光房地产有限公司以65.85亿元(达到最高限价)竞得，需配建36700平方米人才住所。

由于竞赛剧烈，在竞配人才房面积的阶段，现场拍卖官为了缓和气氛也开起了打趣：“深圳感谢大家为招引人才所作出的贡献。”

2015年，泰禾通过招拍挂竞价的形式进入深圳商场，以近每平方米8万元的楼面价拿下了宝安尖岗山地块。现在，尖岗山地块项目仍未有实质销售进展。不过，24日拍出的A122-0360宗地同样坐落尖岗山，开始价40.74亿元，终究由广州越璟房地产开发有限公司(广州越秀地产)出价59.08亿元(达到最高限价)竞得，需配建19610平方米人才房。

光亮地块竞赛同样剧烈。39号、59号、86号、39号、99号房企多次参加光亮A510-0151宗地的竞价，随后进入竞配建人才房面积环节，基本是3号和99号房企之间的竞赛，其间3号是中海地产。终究，光亮A510-0151宗地由中海地产夺得。

光亮A510-0152地块开始价13.87亿元，23家企业参加竞拍，由电建地产(深圳)有限公司竞得，可售楼面价每平方米近4万元，需配建19030平方米人才房。坪山G12107-8063宗地开始价17.04亿元，由深圳市创勇企业管理有限公司以24.71亿元夺得，可售楼面价每平方米超2万元，需配建40900平方米人才房。企查查信息显现，深圳市创勇企业管理有限公司为平安集团旗下公司。

深圳罕见推5宗宅地

地价安稳运转仍是主基调

一次推出5宗住所用地，在深圳土地商场极为罕见。本年前5个月，深圳共成功出让9宗地块，其间1宗为商业用地、8宗为工业用地，无住所用地。广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉表示，房企之所以踊跃竞拍，一是对未来商场有预期，深圳2018年至2035年只有40%的商品房用地供给，可谓供不应求；二是在地价高昂的深圳，房企能有土地有项目的布局，无论对于企业融资、资本商场估值，仍是商场占有率等都有重要意义。

美联物业全国研究中心以为，深圳集中推出住所用地是意料之中的事情，因其有利于安稳商场预期，估计下半年仍将有住所用地持续批量推出。

据华夏地产研究中心计算，截至本年5月30日，全国热门城市土地商场持续高位运转，50大城市卖地金额高达1.51万亿元，同比上升幅度达8.5%。值得注意的是，5月以来姑苏、合肥等土拍热门城市相继发布调控方针，土地商场热度上升势头暂缓。我国指数研究院表示，百强房企拿地全体趋于慎重。在调控“高压线”下，地价安稳运转仍将是接下来的商场主基调。