溢价67.1％创新高！中粮地产4.78亿元龙门大手笔拿地

6月28日，龙门县一口气出让3宗地块，其中1宗为商服（旅馆）用地，位于永汉镇，2宗为住宅用地，位于龙城街道。占地面积一共高达13万㎡，瞬间赶超惠城区、惠阳区，领跑6月惠州土地交易市场。当天永汉镇地块流拍，仅有龙城街道2宗地块成功拍出，一共吸金56306万元。

LM2019-21地块

中粮4.78亿元拿下，溢价率67.1%创新高

LM2019-21地块位于龙门县龙城街道迎宾大道旁，属于住宅用地，土地使用年限为70年。占地面积55947.45㎡，规划建筑面积195816.08㎡，竞拍起始价为28632万元，增价幅度为600万元。地块容积率为1＜far≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米。

截至当天下午17：21分，历经将近一个半的激烈竞价，最终由中粮地产集团深圳房地产开发有限公司成功竞得，成交总价为47832万元，折合楼面价约2443元/㎡，溢价率达67.1%，创下2019年内惠州全市成交地块最高溢价记录。

LM2019-20地块

底价成交，楼面价约1460元/㎡

LM2019-20地块位于龙门县龙城街道迎宾大道旁，属于住宅用地，土地使用年限为70年。占地面积19344.54㎡，规划建筑面积58033.62㎡，竞拍起始价为8474万元，增价幅度为250万元。地块容积率为1＜far≤3，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米。当天由博罗县百盛贸易发展有限公司底价竞得，折合楼面价约1460元/㎡。

龙门县城迎宾大道沿线区域发展已较为成熟，集聚了龙门中学、龙门县实验学校、龙门县高级中学、龙城一中、龙城农贸市场、龙门客运站、龙门体育馆、龙门塔山森林公园等综合配套，且沿线已经开发了不少住宅小区，例如星晖家园、半岛翡翠、半岛明珠、裕林豪庭、金河湾花园、星晖南湾、云鹏花园、汇宝西林美岸、美华都城等等，目前在售产品报价约7200元/㎡。

LM2019-19地块：

二次出让起始楼面价下降87元/㎡，再次流拍

LM2019-19地块位于龙门县永汉镇X261线旁黄河村地段，占地面积55133.03㎡，规划建筑面积110266.06㎡，属于旅馆用地，土地使用年限为40年。竞拍起始价为18302万元，增价幅度为500万元，折合起始楼面价为1660元/㎡。

依据用地指标，该地块容积率为1＜far≤2，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。

当天因无人应价而再度惨遭流拍。据惠民之家监控，该地块早在2019年1月3日已经出让过一次，也是以流拍收场。

据惠民之家监控，该地块其实早在2019年3月27日已经出让过一次，当日以流拍收场，属于二次出让地块。对比前一次拍卖，此次出让地块指标有部分细节微调（如下图所示）。其中，占地面积减少425.63㎡，规划建筑面积减少28630.59㎡，竞拍起始价下降5958万元，起始楼面价下降87元/㎡ ，容积率也由原来的2.5降至2。