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土拍挂牌即锁定新房售价 杭州新政正式出台
今日，浙江省杭州市九宗涉宅用地在省土地使用权网上交易系统发布挂牌公告。
引人注意的是，九宗涉宅用地在挂牌时就锁定该宗土地未来的新房售价：地块的价格指标除了土地出让起价、封顶价，还自带未来的新房毛坯销售均价、毛坯最高价以及最高带装修标准。
以杭钱塘储出〔2019〕2号下沙中心区单元JS0410-10地块为例，除以往常规出让要求外，还要求：本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于33500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于36850元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。
这是浙江省内继湖州、丽水之后，又一个“限房价”出让土地的城市。全国范围内，北京、南京、苏州、长沙等一、二线城市均出台过类似土地竞买规则。
“新政”试点的九宗涉宅用地涉及杭州主城区、余杭区、萧山区、钱塘新区，部分地块非常优质。九宗地块总建筑面积超过120万方，总起价约227亿元。其中主城区的望江40万方综合体地块起价94亿元，创下杭州招拍挂起价纪录。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，杭州此次土拍新政是价格管控上的一个很大的创新。“有了限价，房企拿地的时候就会更加保守和约束。这对于稳定地价，将起到较为积极的作用。”
乐居财经杭州主编上官剑表示：此政策出台，调控进一步细化，给杭州的房价加了一个盖，好比牛被关进笼子里了。反应了杭州楼市还是过热，需要降预期，给楼市降温。可以看出在现阶段，官方想要的是时间换空间，更关注这个时间窗口期多长，一切都是服务于“稳”。
也有网友发表看法认为，限定新房价格，再也不用担心未来房价会暴涨，也堵住了投资客的大门。
责任编辑： YJM2019
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