新一轮土拍大戏即将上演！本周11宗地块走上拍卖台 涉及4个区市

伴随着炙热的高温天气，青岛土地市场本周也要热闹一番，根据青岛市自然资源和规划局公示公告，这一周，青岛共有11宗地块走上拍卖台，涉及到市北区、即墨区、黄岛区、平度市等四个区域，一起来看看详细信息吧~

市北浮山后20.7万㎡地块25日出让 竞买保证金达18.02亿

近日，青岛市自然资源和规划局发布公告，宣布将于7月25日上午9时30分以网上拍卖的方式出让位于市北区浮山新区的4幅住宅兼商业商务地块，这4宗地块占地总面积6.89万㎡，起始楼面地价均为9000元/㎡，竞买保证金达18.02亿元。

370203-004-002-GB00098、370203-004-002-GB00101、370203-004-002-GB00099及370203-004-002-GB00100地块均位于市北区同德路以北、劲松三路以西、规划宁安路两侧。其中370203-004-002-GB00098号地块土地用途为城镇住宅、零售商业、商务金融，土地面积为6580.3㎡（城镇住宅分摊5264.2㎡，零售商业分摊658.1㎡，商务金融分摊658㎡），建筑面积为19740.9㎡（城镇住宅分摊15792.6㎡，零售商业分摊1974.2㎡，商务金融分摊1974.1㎡）。该地块容积率R＜3.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，竞买保证金为17766.81万元。

370203-004-002-GB00101地块土地用途为城镇住宅、零售商业，土地面积为15979㎡（城镇住宅分摊14860.5㎡，零售商业分摊1118.5㎡），建筑面积为47937㎡（城镇住宅分摊44581.5㎡，零售商业分摊3355.5㎡）。该地块容积率R＜3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，竞买保证金为43143.3万元。

370203-004-002-GB00099地块土地用途为城镇住宅、零售商业，土地面积为21076.9㎡（城镇住宅分摊18621.5㎡，零售商业分摊1475.4㎡），建筑面积为63230.7㎡（城镇住宅分摊55864.5㎡，零售商业分摊4426.2㎡）。该地块容积率R＜3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，，竞买保证金为54261.63万元。

370203-004-002-GB00100地块土地用途为城镇住宅、零售商业，土地面积为25242.3㎡（城镇住宅分摊22301.5㎡，零售商业分摊1767㎡），建筑面积为75726.9㎡（城镇住宅分摊66904.9㎡，零售商业分摊5301㎡）。该地块容积率R＜3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，竞买保证金为64985.31万元。

总的来看，这4宗地块位于主城区中心位置，浮山后商圈与新都心商圈交汇处。地块周边在售项目较多，居住氛围浓厚，如和达君玥、保利天汇等，均价均在28000元/㎡左右（含带装修）。周边配套齐全，紧邻凯德MALL，居然之家以及合肥路佳世客等。

地块设最高限价，当地块竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转入网上竞自持建筑面积。

黄岛两宗商住地块7月25日拍卖 竞买保证金约8.43亿元

近日，青岛市黄岛区自然资源局发布土地出让公告，宣布将于7月25日上午10时以网上拍卖的方式出让位于黄岛区风河北路北的2宗商住地块。这2宗地块总占地面积87598㎡，合计约131亩，规划总建筑面积约27.6万㎡，土地用途涵盖城镇住宅和商务金融用地，最高楼面起拍价3064元/㎡，竞买保证金达8.43亿元。

编号HD2019-3101及3102地块均位于黄岛区风河北路北、豆金河西。其中，编号HD2019-3101地块总占地面积42693㎡（城镇住宅用地32019.75㎡、商务金融用地10673.25㎡），规划建筑总面积132348.3㎡（城镇住宅用地99261.2㎡、商务金融用地33087.1㎡），楼面起始价3064元/㎡，竞买保证金为40551.5191万元。

在规划设计指标方面，该地块容积率1＜R≤3.1（居住建筑面积：商务建筑面积=75:25，相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当调整容积率），建筑密度≤30%，绿地率≥30%，装配式建筑面积比例必须达到30%，其单体装配率不低于50%。

编号HD2019-3102地块总占地面积44905㎡（城镇住宅用地33678.75㎡、商务金融用地11226.25㎡），规划建筑总面积143696㎡（城镇住宅用地10772㎡、商务金融用地35924㎡），楼面起始价3043元/㎡，竞买保证金均为43726.6928万元。

在规划设计指标方面，该地块容积率1＜R≤3.2（居住建筑面积：商务建筑面积=75:25，相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当调整容积率），建筑密度≤30%，绿地率≥30%，装配式建筑面积比例必须达到30%，其单体装配率不低于50%。

注意事项：

1.本次国有建设用地使用权网上拍卖只设起始价、最高限价，不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人，但竞买报价达到或超出最高限价时除外。

2.上述宗地拍卖成交后，涉及占用林地的，由宗地竞得人自行与林业主管部门对接办理林地使用手续；

3.申请人须独立竞买。

平度3宗地块7月25日上市 最高楼面起拍价1053元/㎡

近日，平度市自然资源局发布土地出让公告，宣布将于7月25日上午10时以网上拍卖的方式出让平度市3宗新地块。这3宗新地块占地总面积149532㎡，合计约224亩，规划总建筑面积约227366㎡，土地用途涵盖城镇住宅、教育和商服，最高楼面起拍价1053元/㎡。

据土地出让公告显示，编号18075地块位于平度市南村镇海鸣路南侧、规划清水河路东侧，土地面积60067㎡，规划建筑总面积102114㎡，土地用途涵盖城镇住宅和教育，竞买起始价752元/㎡，竞买保证金7678.9728万元。出让年限城镇住宅70年，教育50年，规划指标要求该地块容积率1.4≤R≤1.7，建筑密度≤25%，绿地率＞30%。另外，根据平度市政府关于幼儿园配建规定和规划设计条件要求，受让人须在该宗地内设置不少于6班幼儿园一处，建筑面积不少于2800㎡，用地面积不少于4500㎡；幼儿园经验收合格后，按有关规定无偿交付市教体局。

19053地块位于平度市南村镇滨河北路北侧、清水河路东，土地面积55664㎡，规划建筑总面积77930㎡，土地用途为城镇住宅，竞买起始价1053元/㎡，竞买保证金8206.029万元。出让年限70年，规划指标要求该地块容积率1.0＜R≤1.4，建筑密度≤28%，绿地率＞30%。

19043地块位于平度市明村镇308国道北侧、S603东，土地面积33801㎡，规划建筑总面积47322㎡，土地用途涵盖城镇住宅和商服，竞买起始价597元/㎡，竞买保证金2051.0927万元。出让年限城镇住宅70年，商服40年，规划指标要求该地块容积率1.0＜R≤1.4，建筑密度≤40%，绿地率≥30%。

注意事项：

1.本次国有建设用地使用权网上拍卖出让，按照价高者得的原则确定竞得人。

2.拍卖出让活动不接受除通过网上交易系统提出竞买申请意外的其他形式（电话、邮寄、书面、口头等）的申请。

3.竞买人可根据需要，在参与竞买活动前自行现场踏勘出让地块。

即墨9万多㎡地块7月26日出让 住宅地块竞买保证金2.86亿

日前，即墨区自然资源局决定以网上拍卖的方式出让两宗国有建设用地使用权，拍卖时间定于7月26日上午10时。这两宗地块的土地总面积82452㎡，规划土地面积92746㎡。JY19-56住宅地与JY19-57科研地块统一规划搭配出让，竞买人须单独申请，不接受联合申请。本次出让设最高限价（楼面地价），达到限价，网上竞买终止。

JY19-56住宅用地位于山大东路以东，滨海路以南、高山一路以北区域，起始楼面价4671元/㎡，总建面6.17万㎡，容积率1.2，起拍总价2.86亿元；

JY19-57科研用地位于山大东路以东，滨海路以南、高山一路以北区域，土地单价为1357元/㎡，总建面3.16万㎡，容积率1.0，起拍总价4285万元。

JY19-56住宅地块竞得人须在地块配建产权型人才公寓，建筑面积约占该地块居住部分地上总建筑面积的50%。产权型人才公寓（住房）可销售面积销售合同均价（毛坯）11440元/㎡。

JY19-57科研地块建筑物主体封顶、完成外立面装修和落实产业相关要求后，竞得人方可申请办理JY19-56地块《商品房预售许可证》。竞得人须在网上土地拍卖结束后3个工作日内与青岛蓝谷管理局签订《蓝谷新能源动力装备产业园项目合作框架协议》。