房贷利率之锚每月报价一次银行审批时长影响最终利率

发布时间： 2019-10-10 08:29:52

来源：新京报

分类：行业动态

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不少银行都已经在10月8日将换锚后的个人住房贷款政策落地，如招行宣布，全国44家分行均已实现了个人贷款参照LPR为基准利率的投放，整体保持LPR转换前后利率定价平稳切换。在调查中，也有部分银行支行称还没有接到新的通知。

　　值得一提的是，由于LPR每月20日报价一次，波动性大于此前基准利率，因此银行审批时长等因素会影响申请人最终获得利率。

　　招商银行一位个贷经理告诉记者，假设本月20日前申请贷款，在20日之前获批，首套房贷利率执行5.4%，二套房执行5.9%。如果在20日之后获批，则利率无法预估，要看届时LPR最新报价。

　　各行审批时长不一。北京银行一位个贷经理介绍，若申请纯商贷，审批需一周左右；组合贷（即公积金贷款加商贷）需要时间长一些，按先公积金后商贷的审批顺序，最长可能要一个月左右。建行上海一支行个贷经理称，该行审核组合贷一般需要一周。天津农商行员工介绍，从收集资料到批准最快两天，不顺利的话也可能要一个月，“比如客户一直不给提供资料，或者开发商预告登记还没出来都有可能延缓审批速度。”

　　还有银行不以审批日期利率为准。建行深圳一支行个贷经理介绍，该行以查询申请人征信和录系统的时间为准，最快在申请人提交材料当天就进行。整个审批时间算下来，一般需要一星期左右。

　　苏宁金融研究院高级研究员陈嘉宁分析称，由于LPR的引入，不排除新的房贷利率比老政策（基准利率）有更大的波动性，如此也意味着更大的利率风险。因此建议购房者在测算月供和贷款规模时，应该结合自己的收入水平量力而行。如每月到手收入为2万元的购房者，建议考虑将月供额度设置为1万元，不会影响到生活质量，且即使房贷利率出现向上波动，每月多支出上千元房贷月供也是可以接受的。

　　陈嘉宁还建议选择混合贷。他提到，目前房贷利率新政仅限于商业贷款，公积金贷款仍沿用老办法，不仅利率更低，而且利率波动小，利率风险更低。故同等条件下，如果条件允许，建议选择公积金贷款，如果公积金贷款额度不够，也可以考虑公积金＋商贷混合模式。

责任编辑： HLL2019

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