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现场 | 房多多纳斯达克敲钟 登上资本市场的IPO时间下一篇
北京建筑施工企业安全生产许可证全程网上办如今房地产行业发展比较快速,很多的朋友们对房地产的发展也是比较关注的,不太了解和明白取消预售制,可能有些朋友们不太了解,取消预售制其实是为了购房者的利益保护,避免开发商出现建造的楼盘出现烂尾楼等的情况。那么取消预售制对房企有什么影响?下面我们一起来了解下吧。
一、取消预售制对房企有什么影响?
预售制这根从香港移植过来的杠杆,撬动了房地产二十年来高歌猛进的历史进程,现在撤下这根杠杆,不止小房企要倒下一大批,有些大房企也逃不了厄运。近十年来,在中国的各大富豪排行榜上,地产大佬占据最大席位,恒大的许家印,多次登上首富宝座。取消预售制,就是在楼市来了一次釜底抽薪。现售对房企资金的要求是成倍地增长!原本就准备入冬的开发商更加雪上加霜了。
在广东省下发的文件中,官方认为预售制存在管理风险、消费风险、社会风险、金融风险,具体而言:
1、一旦发生资金链断裂,导致工程烂尾。一方面损害购房人切身利益,另一方面也给社会稳定造成挑战。
2、使违法违规销售有机可乘,房地产市场乱象丛生。
3、交易不公平,以期房销售的名义,将现房销售的实质风险转移给了社会。
4、房屋面积管理职能难以厘清,易产生行政风险。
5、造成不平衡发展和低效率竞争,门槛的降低导致大量社会资金涌入炒房,也刺激房地产过度投资开发。
预售制一旦被扔进历史的垃圾堆里,房企的“高周转模式”将彻底失效。今日不同往时,过去我们搞这个制度,是为了缓解开发商的资金困境,为了促进房地产市场迅速发展,但现在各个财大气粗的开发商,还要玩着高周转高杠杆的把戏,房产催生的巨额债务不仅绑架了购房者、绑架了银行、更是绑架了整个宏观经济!
取消预售制对房企的影响:一是会导致恒大、碧桂园和万科等龙头房企利润下滑,二是对过度依赖房地产开发贷和高周转的企业伤害更大,三是会增加建房成本,加速行业淘汰。
很显然,取消预售制,很多房企将面临杠杆断裂危机,不仅是中小房企,很多高杠杆的大房企也无法逃脱!对于广大有住房需求的消费者来说,现售制是一个大利好。尽管从表面上看,期房似乎比现房在价格上有一定优惠。
但从实际角度考虑,现房的房屋价格基本稳定,不会像期房那样出现大幅波动。此外,期房只能看到效果图,实际房屋和效果图可能差距不小。
二、买房子要注意什么?
1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估,对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。
2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门,不便摆设家具;下水管道是否在室内,通风、采光是否良好等。
3、检查装修质量。比如,看墙体是否容易脱白,室内是否散发出刺激性的气体,电气线路的安装是否符合规范,电线、插座是否为次品或不合格产品等。
4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全,绿化率情况,项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备,如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等,小区的停车位是否充足等。
5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备,还要关注距离的远近、规模的大小等。
6、和开发商约定处理房产证的时间。
三、买房后怎么装修客厅?
1、墙面采用柔光处理的灰色,有助于提升小空间里的亮度。柔美的粉色搭配简洁的白色,为客厅迎来柔和色调的同时,也让空间拟定轻盈氛围。
2、电视背景墙上粉色的立体围框构成了视觉中心,为了与之呼应,选择同样粉色系的布艺软包茶几来进行点缀,空间自然变得温润舒雅。
3、年轻化的粉色,这种微妙色彩的出现让厨房变得可爱起来。温柔的粉色搭配纯白色的厨柜,通过亮漆的运用打造出一种时尚感。原本不该现身的洗衣机寄居于l型的厨柜下,灵活共用的空间安排满足了家庭生活的全部需求。
以上就是关于取消预售制对房企有什么影响的相关介绍,对于购房打算的朋友们来讲,可以多关注一些房产信息,这样能够选择更合适自己的实际来购买房屋。买房对一个家庭来讲是大事情,所以在买房子之前一定要考虑清楚,多关注房地产的未来变化。
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责任编辑: HLL2019
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