广州广船项目规划为125万平TOD 商办、住宅共119万平米

近日，SPARK思邦建筑设计事务所宣布，其设计方案中标广州广船城市设计的国际竞赛。该方案将打造125万平方米的TOD城市综合体，将由中信泰富与中船集团合作成立的平台公司进行开发。

　　据观点地产新媒体了解，广船项目位于广州市荔湾区白鹅潭地区，项目用地56.13万平方米，总计容建筑面积125万平方米。区域为未来2条地铁线交汇的交通枢纽，同时也是原广州船厂造船船坞的工业遗址，目标建设成为广州珠江西岸新地标。

　　项目总计有17块商办用地共67万平方米，8块住宅地共52万平方米；另有5万平方米包括小学、医院、公园文化在内的配套设施等。

　　整体设计规划以“一心一环三带”为整体结构，一心指的是未来谷，一环指的是工业遗产互动环——广船环，三带则是指商业带、生活带与滨江遗产带。

　　2015年8月15日，广船船业公告称，公司全资子公司广船国际有限公司（以下简称“广船国际”）以不低于股权评估值13.16亿元在上海联合产权交易所以公开挂牌的方式转让广船船业100%股权，本次交易采用承债式股权转让方式，转让总价不低于35.26亿元。

　　包括：（1）股权交易对价不低于13.16亿元；（2）资产收益补偿10.76亿元；（3）资产搬迁补偿11.34亿元。

　　当时公告显示，广船船业的主要资产包括一幅位于广州荔湾区芳村大道南10号面积约为39.4万平方米的地块，以及屹立其上的建筑物。为配合广州市的城市规划政策同时结合中船防务未来发展，公司已计划迁出广船船业物业。

　　2017年，被称为广州旧厂改造三大明星项目之一的广船地块有了新动作。4月18日，广船地块控制性规划必要性论证开始征询意见。

　　公示内容显示，广船地块位于荔湾区AF0403规划管理单元，毗邻广钢新城，北至鹤洞大桥，南至医药港，西至芳村大道，东临珠江，用地面积约56.14公顷（842亩），现状为广州造船厂的生产基地。

　　而在当年3月的广州国际投资年会上，中船海洋与防务装备股份有限公司董事长韩广德表示，广船将打造成为广州市建设国际航运枢纽的科创平台，由中船华南总部与中信集团华南总部两个总部合作开发，打造珠江西岸500亿海洋科创大平台，其有别于广钢“居住新城”的定位，将走“产城融合”路线。

　　直到今年5月8日，广州市政府正式批复荔湾区广船地块旧厂更新改造实施方案，根据批复，广船将建临江住宅以及一幢300米高的商务建筑。

　　观点地产新媒体了解，根据此前1月公布的广船地块控制性详细规划规划，广船地块总计容建筑面积为125.4万平方米，综合容积率2.23，其中住宅（含配套）52.5万平方米，商业办公67.7万平方米，其他公服设施5.2万平方米。

　　而根据此次批复，项目地块权属主体为广州广船船业有限公司、广州造船厂有限公司、广州广船实业有限公司。项目权属用地面积为56.13公顷，勘测定界范围面积为54.04公顷；改造范围按照勘测定界范围确定，面积为54.04万平方米。项目改造范围总计容建筑面积124.95万平方米。

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