广州百亿土拍 最大赢家保利81.62亿夺广钢、番禺两宅地

观点地产网 又到一年一度的年末供地潮。

　　相比去年一日竞拍10宗商住地块的豪气，今年羊城的推地显得更具规划与铺排。

　　据了解，于12月广州将出让23宗经营性用地，总建筑面积合计492万平方米，起拍总价高达582.7亿元。包括涉宅用地共16宗，计划分散在8个工作日里陆续入市。

　　而12月5日，广州将公开出让3幅土地，地块分别位于番禺东环街、荔湾广钢新城和花都花山镇，总起价超95.9亿元。

　　其中，除广钢宅地经历了近来少见的激烈争抢外，另外两幅宅地都在平静中得出结果。

　　拍卖最终收金100.34亿元，央企保利斥资81.62亿梅开二度，成为最大赢家。

　　争夺广钢

　　广钢地块是当天土拍的重头戏。

　　该地块位于荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南，土地面积1.64万平方米，连同旁边于今年4月1日拍卖的AF040225-B地块，属于广钢区域时隔两年推出的又一批宅地，自然受到市场关注。

　　在下午3点正式开拍之前，地块便已收到4个报价，最高达22.07亿元，折合楼面价28538元/平方米。

　　开拍后竞争愈加激烈，大约40后战况变成两位买家的你追我赶。竞价超1后45轮举牌，保利最终获胜，成交价26.17亿元，折合楼面价33840元/平方米，溢价率20.21%。据悉，另一家紧咬不放的房企为中海地产。

　　“这两家企业在广钢根基都比较深，所以互相之间也存在竞争关系。”资深业内人士邓浩志认为，此次土拍基本符合市场预期。目前广钢板块整体均价大概4.8-6万元/平方米，“3.3万这个价格卖5万，已经可以实现盈亏平衡”。

　　资料显示，该地块临近广钢公园，无论保利还是中海在周边都有很多布局。据不完全统计，保利历史上（算上此次）已花费约201亿元拿下7宗土地，开发有保利和光晨樾、保利东郡、保利葛洲坝海德公馆等楼盘。

　　中海则斥资约134.76亿陆续拿下5宗土地，开发有大盘中海花湾壹号。另外值得注意的是，上述今年4月1日拍卖的AF040225-B宅地亦由中海夺得，成交价19.66亿元，楼面价约34665元/平方米。

　　对于这次广钢地块出让，有业内人士在此前就预计，其楼面价或与中海当时拿下的楼面价持平，目前看来预测颇为准确。

　　再夺番禺流拍地

　　此次出让的番禺地块，位于番禺区东环街，总土地面积约13.19万平方米。其中二类居住用地面积约10.6万平方米，建筑面积约24.4万平方米。

　　地块采用“固定地价+竞企业自持商品住房面积+摇号”的方式确定竞得者，是今年广州市场上的首宗定地价地块。

　　据了解，该地块曾于今年6月20日流拍，后重新调整出让条件捆绑了原地块旁边两幅土地，使总出让面积达到如今的13.19万平方米。

　　原地块土地面积4.64万平方米，为一幅新光快速路东北侧三角形土地，挂牌起始价10.47亿元，折合起拍楼面价33838元/平方米，当时创下广州起拍楼面价最高纪录。

　　目前重新挂牌开拍后，地块仅竞价15经过5轮举牌，便由保利收入囊中。成交价55.45亿元+自持比例20%，成交楼面价24268元/平方米（扣除政府回购1.6万平方米住房）。

　　“地块经过调整之后素质变得不错。”广州中原地产项目部总经理黄韬提出，发展商对地块后续的开发情况应该还是比较有信心。邓浩志则表示，地块周边目前的二手都是比较老的小区，如果有较多新房价格还可能进一步上调。

　　“这个片区算是番禺比较成熟的区域。”公开资料显示，该地块临近里仁洞村，附近楼盘二手有祈福新村、金山谷、富豪山庄等，目前均价约2.5-3.2万元/平方米，一手仅有祈福缤纷汇，价格约4.5万元/平方米。

　　今天第三宗出让地块，为花都花山镇莲山北路西侧G08-HS04一期地块，地块土地面积5.68万平方米。该地块最终由广州市宝信房地产开发有限公司以底价18.72亿元夺得，楼面价12618元/平方米。

　　企查查资料显示，广州宝信为广州市花都区财政局旗下企业，曾与香港合和实业有限公司合作，在广州花都区开发合和新城项目。

　　纵观当天土拍，“拍地情况其实超出预期。”黄韬称，现时市场并不是很理想，拍地能全部成交，而且价格也不低已经是好现象。

　　“最重要是看到出现了竞争的情况。”黄韬认为，这表示当前市场并不是太差，因为发展商仍然愿意拿几十亿出来拍地，土地市场有见底回暖的迹象。

　　另一方面，保利无疑是土拍的最大赢家。除在广州斩获两地外，保利当天还在北京与首开合作，以26亿元底价拿下丰台区长辛店镇辛庄村A-46地块。换句话说，保利12月6日已斥资超过百亿在广州、北京纳储。

　　事实上，自今年五月起开始加速扩储后，保利并非第一次单日超百亿拿地。半年前的6月27日，保利就以41.16亿元竞得广州白云区钟落潭宅地；同日斥资61.77亿竞得合肥滨湖区、长丰县和庐江县4宗地块；在成都，保利以8.3亿元竞得武侯区地块。仅一日，保利土拍成本就达到了111.23亿元。

　　“国企央企拿地的趋势其实不止是广州，在全国范围内都是如此。”有业内人士告诉观点地产新媒体，在市场低迷的情况下，他们有能力获得更多的融资，自然也就更有底气。

　　同时，不少民企目前也倾向选择除招拍挂外，更有效率或更省成本的扩储方式，比如在大湾区内是城市更新。