限购取消时机未到 但应给出退出时间表

温州对限购的放松，突然成了本周房地产的最大热点，它极大激荡了部分期待限购取消的深圳人的心魂，甚至我们看到了这样滑稽的一幕，没有具名的业内人士言之凿凿地放言：明年初深圳要取消限购。之所以说它滑稽，是因为他没料到，深圳实质上是没有权力取消限购政策的。所以，只能说这是对中央明年初要取消限购政策的“偷梁换柱”。温州放松之后的限购，仍然在中央政策允许范围内，所以，对温州当然可以说是放松，但它并没有违反中央的限购精神。

换个角度，从深圳房地产交投情况以及房价运行现实判断，深圳不要说取消限购，可能连放松限购的基础都不具备。深圳本地公开数据显示，上半年，深圳房价一路高涨，6月新房均价录得24128元/平方米，同比涨幅高达27%，这是在4、5月连续两个月创下超过3年的历史新高后又创下的新记录，并且达到了过去40个月以来的最高峰。也即是说，自2010年推行史上最严厉的限购政策之后，深圳房价反而屡次创下了新高。拿出2位数涨幅的数据，去说明深圳取消限购，这会被认为是个笑话。

来自国家统计局的数据也证明了，不仅在深圳，全国范围内退出限购，同样时机未到。7月份，全国70个大中城市，69个上涨，仅温州一城下跌。如今，下跌的城市稍微松绑了限购，但69个上涨的城市要想松绑限购，就要有把握确认房价不会再度出现暴涨。而从核心城市这一年来房价的运行状态观察，这是几乎不可能的。简言之，对大部分核心城市，尤其是北上广深来说，当地政府更担心的仍然是房价上涨能否控制在年初承诺的目标之内，而不是要继续刺激房地产市场。

整体说来，关于限购以及取消限购，从决策层到民间，大抵都已经形成了几个共识判断：其一，限购是不得已而为之的短期行政干预，这个干预与市场精神不太符合因而迟早会退出。其二，在过去10年来，没有任何一项调控举措，能像限购这样实现了稳住房价不再暴涨但同时也没有暴跌的目的。其三，如果需要限购退出，在全民买房的热潮下，至少是在核心城市必须要推出有同等效用的替代品。如果近期热传的房地产长效机制果真正在紧锣密鼓的确立之中，那么，我们可以相信，这就是限购政策的替代品，它可能是房产税一个单项，也可能是包括房产税、保障房、支持首次置业等在内的一揽子计划。但不论如何，它必须要承担起一个过去10年来政府都没有做到的事情：向公众释放至为稳定的政策预期。

必须要提出的是，同样是基于上述3点共识，决策层有必要开始为限购的退出设计时间表。限购从推出至今已然有将近4年，如果再没有一个清晰的退出时间表，它将会被民众误以为“长期化”，那将与稳定政策预期的目的背道而驰。我们长期以来之所以政策的效力得不到最大化的释放，其中一个重要原因，就在于每一项重要调控政策的推出与退出，都没有一个清晰完整的路径图。在这一点上，美国在Q E退出时间表的处理，和香港在限奶令退出时间表的处理上，值得学习。