5月楼市或“稳”字当头

年后政策利好不断，“金三银四”已交出满意答卷，货真价实。据房天下数据监控中心统计：截至4月29日，2016年4月份天津商品住宅成交27552套，环比3月涨两成，同比去年同期涨超200%。从成交均价上看，4月全市成交均价12733元/平方米，环比上月上涨2.01%，同比去年同期上涨16.99%。

不过，进入5月楼市的火爆逐渐降温。有业内人士表示，自年后开始的局面很可能要在5月份降降温，呈现出平稳态势。

塘沽板块持续发力新区新房成交火爆

“金三银四”已经结束，今年的传统楼市旺季成色尤为十足。在经历了火爆“金三”之后，“银四”热度依旧不减。记者了解到，4月本市新建商品住宅和二手私产住宅成交套数分别为27552套和21643套，环比分别上涨20.5%和15.4%，后者创下继2013年3月以来的新高。

另外，统计显示，4月份滨海新区共成交新建商品住宅5673套，环比上涨了16.92%，成交均价为9336元每平方米，环比上涨了3.06%。各区域中，塘沽板块依然是成交大户，总计成交了4232套，大港板块成交量为909套同样值得关注。盛隆地产首席市场研究员汪婷婷表示，为备战“五一”，滨海新区在4月就有十余个项目推盘放量，如南益名士华庭、万科海港城等。特别是远洋城、南益名士华庭等大体量楼盘都有大批房源入市，大港板块则有庆丰南里和庆丰西里两个项目热卖，拉动了区域的成交量。

5月楼市企稳前行

在刚刚过去的5月首周，新区仍有不少楼盘加推，补充房源。来自中原地产的统计显示，在4月底5月初，滨海新区共有中铁御水园、南益名士华庭、中铁诺德名苑、万科海港城、天成轩、联发第五街等10个项目加推，新增房源超过1200套，涵盖了洋房、别墅、商铺、公寓等。

“虽然入市的纯新盘不多，但加推产品结构丰富，住宅方面还是以刚需户型为主。”汪婷婷表示，由于2016年政策性调整，土地供应量紧缩，成交量也随之减少，导致纯新盘入市量受到较大影响。而随着市场热度的上升，开发商不想放过“五一”这一重要节点，因此，不少楼盘采用加推的方式补充新房源，吸引购房者。为了迎接“红五月”，开发商还精心准备了各类优惠促销活动。“由于今年开年以来，国家政策宽松，市场成交氛围良好，各地楼市都迎来了‘春天’，因此，不少开发商都将销售业绩压在上半年。五月是传统的楼市销售旺季，对于房企来说也是上半年的最后一个重要节点，承上启下，非常关键。”

不过尽管如此，汪婷婷也认为，虽然开发商都期望能利用政策预热，在五月份拉动成交，加速去化跑量，减轻下半年的销售压力。但大部分房企的销售优惠已经收紧，加上前几个月市场消化的存量较多，因此5月份的市场表现很难超越4月份，市场整体则还是以“平稳”为主，但这并不影响购房者的买房需求，毕竟整个市场的购房环境和政策利好还是有利于购房者的，因此如果购房者有中意的房子可以选择出手。