“越是市场不好的时候，越能展现出恒大的功底。”

恒大董事局主席许家印曾表明，“越是商场欠好的时分，越能展现出恒大的功底。”这句话在恒大2018年上半年的成绩报上得以表现。

8月28日，我国恒大集团在香港举行了2018中期成绩发布会。我国恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧，副总裁陈敏，履行董事、首席财务官潘大荣到会发布会。

数据显现，恒大上半年的多项核心方针领跑职业，其间，营业额为3003.5亿元，同比添加59.8%；出售额3042亿元，同比增24.6%；毛赢利1088.6亿元，同比添加61.8%；净赢利530.3亿元，同比添加129.3；现金余额为2579亿元。

关于负债率的办理，恒大此前拟定的方针是在2018年下降至144%，但中期成绩显现，净负债率已大幅降至124.3%，超额完结方针。夏海钧再次重申恒大净负债率的方针：“在2

本年年头，恒大启动“新恒大、新战略、新蓝图”的战略部署，这由此带来恒大开展战略及开展形式的改变，即由“规划型”开展战略向“规划+效益型”开展战略改变；由高负债、高杠杆、高周转、低本钱的“三高一低”开展形式向低负债、低杠杆、低本钱、高周转的“三低一高”开展形式改变。

恒大2018上半年较好的成绩也或许是对“新恒大”最好的注解。

再续“赢利王”称谓

恒多半年报中，最为引人重视的当属净赢利，530.3亿元，超越碧桂园（163.2亿）、万科（135.2亿）、保利（93.1亿）、绿洲（83亿）几家房企净赢利之和。这在房地产职业进入下半场，调控继续不放松的环境下，尤为亮眼，也是其在2017年之后又被冠以“赢利王”之称。

关于此，夏海钧现场解释道，净赢利大增首要源于恒大超前的土地储备战略。“房企没有土地就没有规划添加，恒大积累了许多优质的土地，一二线城市占比68%，但土储单价只有1683元／平米，乃龙头房企最低。”到现在，恒大共有土地储备3.05亿平米。

“这些土地并非一蹴即至，而是积累了许多年。”夏海钧进一步算着账本，“3.05亿平米的土地，共有822个项目，每个项目都是大项目分期开发。当地价确定，出售本钱稍微添加，出售价格一向添加时，赢利也就随之而来。”

提早还清1129亿元永续债，也被列为高净赢利的原因，夏海钧表明：“永续债会吃掉公司的税后赢利，还清了，也就释放了赢利。”2016年，恒大负债率一度高达432%，为业内广泛重视，2017年恒大大举融资，还清了一切高息永续债，净负债率降至240%，2018年上半年，这一数字就变成124.3%。

在夏海钧看来，引入战略投资者、偿还永续债、土地储备的下降、公司盈余大幅提高等，这些都是恒大负债率大幅下降的原因。

此外，标准化运营、集约化收购等强有力的本钱控制及带装修交付、提高产品附加值，也是恒大净赢利高的原因之一。

对房地产未来很有决心

年头，恒大拟定的成绩方针是完结5500亿的出售额，而半年过去，已完结55%，夏海钧表明，年内并不会上调成绩方针，“商场环境变化，恒大更注重有用、经济效益的添加，单纯过快的规划添加会带来经济效益、办理链条的压力。”

夏海钧表明，恒大现在具有可售货值7000亿元，再出售50%，就能完结3500亿元成绩，“超额完结本年的方针没有问题。”谈到对房地产未来的观点，夏海钧充满决心。

在夏海钧看来，现在的调控方针归于过渡性的行政手法，有利于房地产市场平稳开展。但跟着长效机制的落地，非市场的行政手法会逐渐退出。“房地产未来一定是强者恒强，大鱼吃小鱼。前十房企蚕食了中斗室企的生存空间，加大了职业的集中度，这也给大企业带来了添加空间。”

有数据显现，现在前十房企集中度约为30%，其间恒大、碧桂园、万科三家占比超15%，跟着职业集中度的提房企估计占比超20%。夏海钧表明，房地产职业具有10万到13万亿的规划，如是算来，前三大房企将呈现7000亿元的出售额。

但关于拿地策略， 夏海钧表明，恒大不会在四线城市拿地。“我国房地产市场最好的区域一定是一线城市，原因在于需求旺盛，供应缺乏。现在受限购、限贷方针的影响，一线城市的市场状况没有得到真实反响。”他说，一二线城市是未来开展最好的区域，其次是经济兴旺的三线城市。

本年以来，国内资本商场继续动荡，多项指数大幅下降。回购股票也成为恒大本年较为受重视的行为。夏海钧以为，恒大效益很好，股价不安稳的时分，会挑选回购，一来安稳商场，维护投资者，二来能够添加公司的持股份额。

恒大现在市值3800亿港元，市盈率仅为5.35，而万科与碧桂园市盈率分别为13.62与7.38。假如依照市盈率的股价应该是40港元；假如依照13倍市盈率预算，恒大市值将达9700亿港元，对应股价75港元。夏海钧表明，“从现在股价来看，恒大添加空间远没有释放出来。”