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各地打击违规提取和限制异地公积金购房的政策调整下一篇
“限竞房”缓解了二手房市场的压力作为楼市调控风向标的北京推出的公积金新政,充满了“政策调向”的意味。
51社保CEO余清泉表示,“北京的公积金缴存额度排名全国第二,流动性并不是那么紧张。这是一次主动的政策导向上的调整和尝试,核心目的是实现‘房住不炒’,而不是由于流动性紧张导致的被动措施。”
余清泉认为,北京公积金新政具有三大导向,一是将贷款额度与存缴年限挂钩,优先满足工作时间长、居住需求更急切的刚需群体;二是限制异地提取,降低资金流向楼市热点地区参与炒房的可能;三是将贷款政策与城市规划相结合,以经济杠杆引导功能和人口疏解。
前两大导向,其中心逻辑与本轮调控中找出并尽可能满足真正的刚需群体相符,或许会成为一些热点城市公积金政策调整的参考。但第三个导向,在国内之前没有过类似的,其落地效果还需要进一步观察,别的城市很难在短时间内效仿跟进。
但新政也有争议,主要争议是是否会对年轻人买房产生影响。如果是22岁大学本科毕业职工,就职后开始缴存公积金,正常情况下可贷满120万需要缴存11年以上,也就是需要缴到34岁左右。
据贝壳研究院的数据统计显示,北京申请公积金住房贷款的购房者年龄,主要集中在30-40岁,占比超过50%,30岁以下占比超过20%。其中,中、低收入群体是申请贷款的绝对主体,2017年占比达到98%。
“这主要是为了引导市民合理住房消费,落实‘租购并举’、‘先租后买’。”对此,北京住房公积金管理中心相关负责人解释称。
责任编辑: LTT2018
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